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離2022年收官只剩2個(gè)月，房地產(chǎn)銷售依然承壓。

中指研究院10月31日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，但降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

其中，各陣營房企的數(shù)量均有所減少。千億以上陣營16家，較去年同期減少16家；第二陣營（500-1000億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家；第三陣營（300-500億）企業(yè)23家，較去年同期減少5家；第四陣營（100-300億）企業(yè)為42家，較去年同期減少23家。

不過，在國慶假期促銷的帶動下，TOP100房企10月單月銷售情況出現(xiàn)環(huán)比正增長，增長率為1.6%，同比仍下降26.5%。

時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，TOP30房企中，碧桂園10月單月銷售額最高，達(dá)到500.6億元；保利發(fā)展(行情600048,診股)、綠城中國、中海地產(chǎn)位居其后，單月銷售額依次為428.8億元、321億元、315億元。

此外，10月單月，15家房企銷售超過100億元，其中9家為國企、央企，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口(行情001979,診股)、建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建(行情601186,診股)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份(行情600325,診股)。

雖然行業(yè)“金九銀十”成色遠(yuǎn)不如往年，但有房企單月銷售額連續(xù)兩個(gè)月同比回正。如招商蛇口9月、10月單月銷售額同比分別增長50.1%、51.8%，華潤置地兩個(gè)單月銷售額分別同比增長40.6%、36.6%。

中指院認(rèn)為，這得益于其經(jīng)營穩(wěn)健、市場信譽(yù)高等優(yōu)勢，更與其加大促銷力度、搶回款有關(guān)。“一方面，央企、國企的布局相對集中在一、二線核心城市，穩(wěn)健的經(jīng)營、暢通的融資優(yōu)勢和政府背書受到消費(fèi)者信賴，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績的增長。另一方面，房企積極通過多盤聯(lián)動、打造購房節(jié)、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。”

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，保利發(fā)展在湖南6城推出300套特價(jià)毛坯房，武漢、河北等區(qū)域公司則推出降首付、送家電、收樓后還房貸等措施；華潤置地除了特價(jià)房、成交禮外，還提高了全民營銷傭金，渠道傭金分銷點(diǎn)數(shù)10套以內(nèi)（含10套）為3%，11套以上為4%。

此外，10月銷售環(huán)比回正，也來自政策端對樓市的支持。9月底，多個(gè)監(jiān)管部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本、穩(wěn)定市場預(yù)期，10月以來多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超20城下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率。

但中指院認(rèn)為，受多地疫情反復(fù)等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善，市場活躍度仍顯不足，政策效果有待顯現(xiàn)。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右；企業(yè)推盤力度減弱，重點(diǎn)50城新批上市面積環(huán)比下降近三成。

“短期來看，市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢延續(xù)，嚴(yán)格的疫情防控舉措下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的時(shí)間還將繼續(xù)延后。”

受房企銷售及市場表現(xiàn)影響，10月最后一個(gè)交易日，兩市地產(chǎn)股普跌。截至10月31日收盤，A股及港股跌幅超過5%的地產(chǎn)股達(dá)到29只。其中，龍湖集團(tuán)下跌23.78%，綠城中國下跌13.34%，萬科企業(yè)跌10.95%，時(shí)代中國跌10.91%，A股上市的保利發(fā)展跌停。此外，建發(fā)國際、碧桂園、德信中國、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)(行情002244,診股)等房企的股價(jià)跌幅也超過9%。

值得一提的是，10月31日，A股上市公司三季度財(cái)報(bào)披露也進(jìn)入尾聲，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，房企營收及利潤普遍呈同比下降態(tài)勢。以TOP30陣營的13家A股上市房企為例，中海地產(chǎn)、金科地產(chǎn)等7家房企第三季度營收同比出現(xiàn)負(fù)增長，新城控股(行情601155,診股)等10家房企凈利潤同比負(fù)增長。而從前三季度整體表現(xiàn)看，首開股份(行情600376,診股)等6家房企總營收額同比下跌，招商蛇口等6家房企凈利潤同比下跌。

其中，有“利潤王”之稱的中海三季度營收同比下跌近六成，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營溢利為18.0億元，而去年同期的經(jīng)營溢利為80.0億元；前三季度，中海實(shí)現(xiàn)營收1213.1億元，較去年同期亦下滑近兩成。

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