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融創(chuàng)偷換與中融信托共管的保險柜鎖芯、劃走15億？

雙方回應(yīng)

27日晚間，又一起商戰(zhàn)力作上演了。

電影里的商戰(zhàn)：西裝革履，唇槍舌劍，找法律漏洞，鉆規(guī)則空子，董事會股東會。

現(xiàn)實中的商戰(zhàn)：搶公章綁腰帶，偷保險柜，換鎖芯……

這一幕發(fā)生在融創(chuàng)跟中融信托身上。

近日網(wǎng)上流傳一份中融信托針對投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第 2 次臨時管理報告》。該報告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約 11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項目專戶。

其實不止豐騰83號的11億被挪走，還有另外一個信托產(chǎn)品，中融-承安 96 號，也被撬鎖挪了4.23億。。

接近融創(chuàng)的相關(guān)人士向表示：“相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進行，資金也會用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。至于網(wǎng)上流傳的種種戲劇性細(xì)節(jié)，有些八卦。”

而中融信托人士則表示：“事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”

事情究竟是怎么樣？為何一件事，雙方各執(zhí)一詞？

中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金金用于武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項目開發(fā)。

有上市公司吉華集團(行情603980,診股)就買了這個信托理財，結(jié)果公告稱踩雷逾期了。投了3000萬只收回160多萬。

吉華集團的公告顯示，這個信托計劃其中有三個風(fēng)險措施：

1、業(yè)績對賭：會昌置業(yè)向中融信托承諾投資股權(quán)收益權(quán)的投資收益目標(biāo)、目 標(biāo)項目的管理目標(biāo)，并與中融信托進行對賭交易。

2、抵押擔(dān)保：抵押物1：武漢塔子湖置業(yè)以其持有的K3的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

抵押物2：融科智地（武漢）有限公司以融科天城五期部分商業(yè)辦公共 283套房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

3、保證擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補 償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)仸 保證擔(dān)保。

而這個信托計劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2 地塊項目開發(fā)，實質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司。

本項目目前處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團溝通，該項目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。項目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至目前去化率66%。目前銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。

該筆信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。目前抵押率充足。

據(jù)《鳳凰周刊》報道，這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項目。中融信托在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。

基金君大概看懂了。賣房子的錢（預(yù)售），應(yīng)該先支付給信托的投資人呢？還是優(yōu)先保交樓呢？

上市公司董事長聚眾飲酒！

被采取強制措施

26日晚間，上市公司山水比德(行情300844,診股)發(fā)布公告稱，董事長孫虎先生因涉嫌聚眾飲酒并引發(fā)進一步刑事違法行為，被公安機關(guān)立案調(diào)查并采取強制措施。

美股方面

美股三大指數(shù)震蕩，中概股普跌。

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