【概述】

【資料圖】

魯商發展（600223.SH）11月15日晚間公告，公司擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司或其所屬公司。根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組。

公司表示，本次交易如能順利完成，公司將聚焦于生物醫藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑等大健康業務。本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。

【科普】

魯商發展主營業務是生物醫藥和生態健康產業雙輪驅動，致力于成長為國內領先的大健康產業綜合運營商。

【解讀】

早年間，通過重大資產置換轉型至地產行業的魯商發展，如今籌劃清空旗下地產資產。該公司意欲聚焦大健康業務，剔除地產板塊對經營的拖累，降低資產負債率，提升盈利水平。

據悉，經歷了地產行業的黃金發展期，魯商發展業績在進入2021年后開始下行。截至2022年前三季度，公司實現營業收入85.29億元，同比增長34.33%；凈利潤1.54億元，同比下滑69.44%。

受地產市場形勢等因素影響，22Q1-Q3魯商發展健康地產板塊實現簽約金額56.12億元，同比-52.21%；新開工面積48.89萬平方米，同比-58.74%。

面對增收不增利局面，魯商發展決定去掉地產“短板”，以降低公司資產負債率，優化資產結構。

截至三季度末，公司資產負債率為90.06%，剔除地產板塊負面影響，公司剩余其他業務2021年收入合計約31億元，凈利潤合計約2.5億元；2022年1-9月收入合計約25億元，凈利潤合計約2億元。

值得一提的是，近年來，魯商發展在大健康領域持續拓展版圖。

2018年，公司通過收購魯商集團旗下山東福瑞達醫藥100%股權，開始由房地產為主向健康產業轉型，布局生物醫藥和化妝品產業。2020年，魯商發展完成對山東焦點生物60%股權的收購，補充了化妝品和食品級玻尿酸原料環節。

今年三季度，公司化妝品業務的科研實力進一步夯實，雙品牌“頤蓮”、“璦爾博士”貢獻業績增量。2022年Q1-Q3，公司該業務實現營收14.29億元，同比+43.91%；其中“頤蓮”、“璦爾博士”分別實現營收5.40億元、7.45億元，同比+0.26%/+0.53%。

在醫藥方面，公司旗下山東明仁福瑞達制藥有限公司獲批山東省中藥制劑中試示范基地，榮獲“山東省高端品牌培育企業”稱號，入選2022年度國家知識產權示范企業。2022年1-9月，醫藥板塊營業收入3.37億元。

在原料及添加劑業務方面，因發明專利加持、歐盟認證驅動營收穩步增長，公司22Q1-Q3實現收入2.32億元，同比+31.82%。

公告中，魯商發展坦言，此番計劃出置地產資產后，將聚焦于生物醫藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業務。

來源：泡財經

關鍵詞： 房地產業務