一、10月百城二手住宅市場均價止跌回升，環比上漲0.01%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年10月100個重點城市二手住宅市場均價為15702元/平方米，環比微漲0.01%，同比下跌0.03%。二手房價格在連續下降3個月后本月止跌回升。從7月份以來，受到行業爛尾事件的波及，市場信心低迷，購房者不敢買的情緒加劇，隨后央行、銀保監會等各部門積極響應助力保交付工作逐步推進，在十一前夕，中央端連續輸出三條重磅利好政策，對提振市場信心起到重要作用，再加上二十大后央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作，釋放重大利好信號。預計后續市場將會穩步恢復，市場價格穩中有升。

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從漲跌城市數量來看，10月份33城二手住宅市場均價上漲，較上月減少1個，平均漲幅為0.83%，漲幅較上月擴大0.05個百分點；64城二手住宅市場均價下跌，較上月持平，平均跌幅為0.58%，跌幅較上月收窄0.1個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，較上月增加1個。整體來看，本月市場價格漲跌城市數量與上月相比變化不大，但是呈現漲幅擴大、跌幅收窄的信號，傳遞出積極的市場變化。

從環比漲幅前十的城市來看，以二線城市為主，從區域分布來看，長三角、珠三角、西南城市均有分布。其中，蘇州本月市場均價為29702元/平方米，環比上漲2.39%，躍居漲幅首位；其次為紹興，市場均價為17600元/平方米，環比上漲2.01%，位居漲幅第二；廣州本月市場均價為37054元/平方米，環比上漲1.97%，位居漲幅第三。成都以1.87%的漲幅位列第四。本月長三角熱點城市蘇州、上海、紹興紛紛上榜，復蘇態勢明顯，熱點省會城市廣州、成都、西安等也毫不遜色，勢頭較足。

從環比跌幅前十的城市情況來看，二線和三四線城市為主，環渤海、東北、長三角占據主要席位。其中，太原跌幅領跑，本月市場均價為10800元/平方米，環比下跌2.32%，其次為保定，本月市場價格為9857元/平方米，環比跌幅為1.67%，常州環比跌幅為1.66%緊隨其后。可以看出，東北城市長春、吉林以及環渤海的太原、保定、唐山等城市房價仍處于下跌通道，短期價格回升壓力較大。而長三角經濟圈內部加速分化，弱二線城市如常州、金華、徐州等房價也存在一定的下跌壓力。

二、一線、二線城市價格強勢上漲，三四線城市跌幅繼續收窄

分城市等級來看，2022年10月，一線和二線城市市場均價上漲，三四線城市市場均價仍維持下跌行情。其中，一線城市市場均價為57750元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.22個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲5.98%。整體來看，一線城市市場均價自去年12月以來一直維持上漲態勢，即使在市場下行壓力下，購房需求仍然強勢，價格表現堅挺。本月主要是受到上海、廣州價格漲幅帶動。

二線城市市場均價為19149元/平方米，本月止跌轉升，環比上漲0.12%，同比上漲0.14%。受到此前爛尾樓風波的負面影響，部分二線城市作為主要城市，加劇了購房者的觀望情緒，價格短暫回落，近期以來，中央釋放利好政策，加上二線城市松綁舉動頻頻，尤其是熱點二線城市如蘇州、南京、無錫等，帶動價格止跌回升。

三四線城市市場均價為9907元/平方米，環比下降0.27%，跌幅收窄0.02個百分點，同比下跌2.67%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為15個，下跌城市36個。盡管自年初以來，三四線城市接連出臺寬松政策提振市場信心，但是從政策效應來看并不顯著，后期仍需要更加實質、強效的政策加持。

三、本月海峽經濟圈漲幅繼續領跑，東北城市全線下跌

從區域市場均價環比來看，10月份市場均價上漲區域5個，市場均價下跌區域3個。價格上漲區域中，海峽經濟圈漲幅領先，本月市場均價為26673元/平方米，環比上漲0.68%，位居榜首；其次為西南城市，本月市場均價為10271元/平方米，環比漲幅為0.45%；中部城市本月市場均價為9588元/平方米，環比上漲0.15%，位居漲幅第三。價格下跌區域中，東北城市本月市場均價為10568元/平方米，環比下跌0.65%，位居跌幅首位，本月東北城市市場價格全部呈下跌態勢，且長春、吉林、哈爾濱三大城市跌幅均在0.5%以上；其次為環渤海經濟圈，本月環比跌幅為0.35%，位居跌幅第二。本月18個環渤海城市中有13個城市價格下跌。

同比來看，市場均價上漲區域3個，市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中，海峽經濟圈同比漲幅居首，同比上漲3.92%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲1.76%；長三角經濟圈位居第三，同比漲幅為1.01%。從同比下跌區域來看，東北城市同比跌幅再居首，為5.1%；其次為中部城市，同比下跌2.69%，位居跌幅第二，環渤海經濟圈同比下跌1.93%，位居跌幅第三。

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