作者：著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓

果不其然！

2023年春節樓市寒冷，成交一塌糊涂。春節樓市總體呈現延續2022年以來下降、低迷、蕭條趨勢，政策依然落實緩慢，新增供應下降，住房需求觀望，房企價格調整幅度加大。

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筆者認為，春節樓市如此慘烈，歸根結底是返鄉置業潮轉為旅游潮、新的利好樓市政策沒有落實到位、新增住房供應跌幅大、疫情未消除、網簽滯后性。

諸葛找房數據顯示，2023年春節假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%，廣深“掛零”。

其中一線城市深圳、廣州均零成交，唯上海一城成交16套，同比下降96.8%。熱點二線城市的武漢、成都、蘇州成交同比分別下降19.8%、64.3%、88.3%。

筆者認為，春節樓市區域、城市分化嚴重，北方城市比南方城市差，一線城市廣州、深圳零成交，北京、上海成交16套，二線與部分三線城市成交跌幅超9成。

值得注意的是個別三四線城市出現“返鄉置業”帶來的成交小高潮，堪稱2023年春節樓市極為珍貴的亮點，與利好政策放開、價格調整大有關。

個別三四線城市出現樓市小高潮，成交非常火爆。主要集中于南方的城市，溫州、河源、東莞、中山、珠海、陽江、淮南，成交同比超過50%以上。

克而瑞數據顯示，40個重點城市在2023年春節期間商品住宅成交量為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與2019年同期相比降幅達到了32%。

其中一線城市春節期間成交量同比下降72%，好于2021年、2019年同期。9個典型二線成交表現略顯遜色，成交僅為7.1萬，環比下降86%，同比降幅28%。

個別三四線“逆勢翻紅”，返鄉置業政策初見效果。28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，南方城市的溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

關鍵詞： 謝逸楓:寒冷!2023年春節樓市一塌糊涂 廣州深圳零成交