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金融界1月29日消息 1月29日，鄭州市場關于“房貸利率降至3.8%、首付為兩成”的消息開始傳播。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義。

據鄭州相關渠道和中介人員稱，即日起，鄭州可以執行3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。1）從涉及的銀行來看，包括工行、農行和郵儲銀行(行情601658,診股)等都已經在落實了此類政策，也有各類官方消息。從各樓盤的海報來看，也開始打出了此類廣告，包括“首套購房即享3.8%利率”、“重磅福利：購房可享3.8%利率”。

2）此次消息總體靠譜準確，充分體現了鄭州在房地產金融市場方面已經有積極的動作。部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據總行統一安排，但總體上預計1月底都會執行此類政策。

3）此類政策主要針對首套房。自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。從這里可以看出，鄭州對于首套房及信貸政策降低了認定的標準。

嚴躍進分析稱，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強。

1）此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神。尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，而鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

2）各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

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