(資料圖片)

聽到超市打特價我們也許已經(jīng)習以為常，但對于想買房的人而言，聽到有特價房的消息時，難免會驚喜若狂。

成都的一位業(yè)主就在自家小區(qū)樓道里就看到了“本小區(qū)特價房源，比市場價低40萬，歡迎大家來撿漏！聯(lián)系方式：xx”這樣的廣告。欣喜之余，經(jīng)過一番了解，廣告里的聯(lián)系人竟是一家資產(chǎn)處置機構的工作人員，也就是說，這套所謂的低于市場價40萬的特價房，其實是一套存在糾紛的法拍房。

事實上，特價房的陷阱不只房屋性質這一類。有些開發(fā)商推出的特價房通常是采光和樓層不好的房子。由于這種房子銷售難度大，比如一層或頂層，所以開發(fā)商會將此類房子推出來做特價處理。

除了采光或樓層問題，特價房中還比較常見的是戶型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等，也有可能會存在著面積分配不合理或公攤面積高的問題。

此外，有一些特價房的位置會靠近社區(qū)垃圾點、供配電室、地下車庫的出入口等等，購房者在入住后會發(fā)現(xiàn)有很大的問題。

當然，也不排除有部分開發(fā)商在開盤當天，為了吸引購房者注意力會放出一些好房子。同時，在地產(chǎn)寒冬還未過去的現(xiàn)階段，降價銷售也是房企們自救的一種方式。總體來講，開發(fā)商推出特價房的目的其實是為了吸引客戶推動房屋銷售和促銷回款。

近日，湖北荊門出臺政策穩(wěn)定商品住房價格，將“特價房”叫停了。

荊門市提出，要進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行一房一價、明碼標價等相關規(guī)定，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰(zhàn)，依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規(guī)行為。

限制房企推出“特價房”的背后，是荊門市正面對著較大的去庫存壓力。

據(jù)荊門市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，荊門市新建商品住房銷售6812套，銷售面積83.8432萬平方米，環(huán)比下降27.9%，同比下降25.2%。截至2022年9月末，已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房14871套，面積169.8386萬平方米，庫存消化周期超過20個月。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。其中三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，持續(xù)呈下降趨勢。

無獨有偶，降價被叫停的城市已經(jīng)不止一個。

據(jù)統(tǒng)計，近一年以來，已有超過30個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括昭通、贛州、泰州、惠州、岳陽、福州、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺“限跌令”，為房價設置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%；或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為；或對相關降價房企進行約談。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“如果房企無序降價，可能會引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務開展會有沖擊。”　　

關鍵詞：