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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐 11月21日，廣西壯族自治區(qū)欽州市發(fā)布《欽州市支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（修訂）》。

措施提出，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于30%，利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

提高住房公積金貸款額度上限。自2022年6月1日起至12月31日期間，繳存人夫妻雙方均在欽州市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元；繳存人單方在欽州市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為33萬(wàn)元。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金比例統(tǒng)一按起始價(jià)的20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款不低于總價(jià)款的50%，余款可分期繳納，繳款期限不得超過(guò)1年。

對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由規(guī)劃部門另行確定。

同時(shí)，辦理房屋所有權(quán)首次登記2年后仍未能出售的商業(yè)、辦公等非住宅用房（城市重點(diǎn)功能區(qū)、重要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)和主干道沿線的除外），經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可改造為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓金后，其土地使用年限可同步變更為住宅用地土地使用年限。改造按程序申報(bào)。

措施要求，開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記“綠色通道”，持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即得證”模式。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，自本措施發(fā)布之日起至2023年3月31日期間，房地產(chǎn)信用等級(jí)為三級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成主體工程結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)后或房地產(chǎn)信用等級(jí)為二級(jí)（含）以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成主體工程建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二節(jié)點(diǎn)后，提供保函或相應(yīng)資產(chǎn)擔(dān)保的，可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管資金用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

關(guān)鍵詞： 廣西欽州:首套房首付比降至20% 公積金貸款最高可貸40萬(wàn)