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為了解決中心城區(qū)老年家庭住房困難問(wèn)題，北京提出了給予試點(diǎn)項(xiàng)目、貸款優(yōu)惠利率等具體舉措。

2022年8月4日，北京住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布消息稱，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。主要針對(duì)人群為名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）。

“考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。”北京住建委表示。

具體的政策支持包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

同時(shí)，試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

北京住建委表示，在特定區(qū)域，針對(duì)特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購(gòu)房困難的舉措。“下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。”

針對(duì)于上述政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者表示，政策明確中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予系列支持政策，有利于促進(jìn)住房資源的優(yōu)化配置和合理流動(dòng)。

“出于多數(shù)老年人由于年齡原因貸款年限受限的角度，明確允許子女接力貸，在一定程度上減輕了試點(diǎn)項(xiàng)目交易的難度，助力老年群體住房改善的落地之舉更加迅速、有效。”關(guān)榮雪說(shuō)。

同時(shí)，市場(chǎng)亦有聲音認(rèn)為，該政策或許會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市環(huán)境產(chǎn)生影響。

但 IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從目前政策面的解釋來(lái)看，該政策是為了改善老年人的居住條件，并不是為了促進(jìn)樓市回暖和刺激樓市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也向時(shí)代周報(bào)記者表示，從北京試點(diǎn)的全齡友好住宅的項(xiàng)目來(lái)看，針對(duì)的對(duì)象十分清晰就是老年人，同時(shí)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于老年人買房也有相應(yīng)的要求，即“無(wú)房且無(wú)在途貸款”，也就是說(shuō)，這個(gè)政策由于有明確的人群定位，對(duì)于實(shí)際市場(chǎng)交易量的影響十分有限，因此并不會(huì)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)形成過(guò)多影響。

“這3個(gè)項(xiàng)目在2022年4月就已經(jīng)明確了特殊政策，共計(jì)3000套左右的房源，占2022年全年供應(yīng)大約只有5%。也就是說(shuō)，除非大范圍擴(kuò)大試點(diǎn)，否則對(duì)于市場(chǎng)基本沒(méi)有影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小，只有少數(shù)人符合。整體看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定，針對(duì)少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

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