隨著近日虛擬幣大幅跳水，虛擬房地產(chǎn)的泡沫可能已經(jīng)破裂了，曾經(jīng)宣布高價(jià)購入虛擬地產(chǎn)的投資者都面臨浮虧的狀態(tài)。其中，知名歌手林俊杰曾花12.3萬美元在Decentraland買了3塊虛擬地產(chǎn)，目前這三塊地浮虧86.5%。

在虛擬世界里買房買地

2021年12月，歌手林俊杰在推特上宣布，自己買了分布式大陸(Decentraland)平臺(tái)上的三塊虛擬土地。他購買這三塊“地皮”據(jù)估算花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬。

不少知名公司也購買了虛擬土地。普華永道在沙盒(The Sandbox)有一塊地塊，打算建立“一個(gè)Web 3.0咨詢中心，以促進(jìn)包括會(huì)計(jì)和稅務(wù)在內(nèi)的新一代專業(yè)服務(wù)”。阿迪達(dá)斯也購買了虛擬土地，用戶可以在里面使用虛擬可穿戴設(shè)備，以及連帽衫、運(yùn)動(dòng)服等實(shí)體產(chǎn)品。華納音樂集團(tuán)也正在建立一個(gè)虛擬音樂會(huì)場(chǎng)地。

目前，“分布式大陸”和“沙盒”較為成熟。“分布式大陸”是一個(gè)在以太坊區(qū)塊鏈上運(yùn)行的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)，于2020年2月上線，用戶可以在這個(gè)虛擬世界里購物、暢游，購買土地、參觀建筑物，還可以與其他玩家會(huì)面、談話。

當(dāng)玩家在“分布式大陸”平臺(tái)上購買“虛擬土地”之后，可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示游戲收藏。總之，作為“業(yè)主”，你可以將這塊地翻新成任何你喜歡的樣子，后期也可以同真實(shí)的房屋一樣，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)售。

虛擬地產(chǎn)為何火爆?

隨著區(qū)塊鏈日漸火熱，虛擬物業(yè)/地產(chǎn)成為了市場(chǎng)中熱門的話題。虛擬地產(chǎn)有啥優(yōu)勢(shì)?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與傳統(tǒng)商業(yè)相比，虛擬地產(chǎn)可以讓各類成本大幅降低，例如貨物的物流運(yùn)輸、消費(fèi)者購物的路途成本、商家的房租、導(dǎo)購的人員成本等。以阿迪達(dá)斯為例，不用再開多個(gè)門店，只需要在單個(gè)“地塊”上增加“樓層”即可。

不久的將來，虛擬地產(chǎn)可能顛覆當(dāng)前的商業(yè)模式。電商平臺(tái)通過視頻、圖片展示商品，而虛擬地產(chǎn)對(duì)于商品的展示更加全面，用戶用自己的“虛擬人”在虛擬世界中上身試穿、試用，滿意即可下單。眾多以往需要新開場(chǎng)地才能進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)，如商品銷售、服務(wù)、公司文化宣傳、新品發(fā)售等都可以在虛擬地產(chǎn)中進(jìn)行。

林俊杰浮虧具有警醒效應(yīng)

不過，市場(chǎng)上也有不同的聲音。2022年8月10日，億萬富翁投資人馬克·庫班在談到虛擬地產(chǎn)時(shí)直言，購買虛擬地產(chǎn)是一種不明智的選擇：“他們稱其為‘房地產(chǎn)’，但它只是一種訪問權(quán)。”

“我十分認(rèn)同億萬富翁馬克·庫班對(duì)虛擬地產(chǎn)的評(píng)價(jià)。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著投資者的蜂擁而至，“虛擬土地”其實(shí)就是一群“賭徒”在虛擬世界里商量著“割韭菜”——虛擬土地的價(jià)格并非取決于其真實(shí)價(jià)值和供給量，而是參與各方的共識(shí)在起作用。換言之，當(dāng)他們想炒作時(shí)，虛擬土地就是“風(fēng)口”，不想炒作時(shí)則是“虎口”。歌手林俊杰的浮虧具有警醒效應(yīng)，勢(shì)必會(huì)影響短期市場(chǎng)需求，也會(huì)讓后來者認(rèn)識(shí)到其風(fēng)險(xiǎn)。總之，這是依賴概念進(jìn)行炒作的擊鼓傳花式暴富游戲，廣大投資者需提高警惕，謹(jǐn)慎參與。

在宋清輝看來，當(dāng)前虛擬地產(chǎn)只是在瘋狂炒作，短期內(nèi)存在投機(jī)、泡沫等問題。未來，隨著更多新玩家涌入、技術(shù)不斷成熟，虛擬地產(chǎn)或?qū)?huì)在管理咨詢、會(huì)計(jì)稅務(wù)和音樂娛樂等行業(yè)發(fā)揮作用。虛擬地產(chǎn)很多都位于人氣鼎沸的區(qū)域，能夠比較容易吸引到眼球和流量，其商業(yè)價(jià)值便容易體現(xiàn)出來。

關(guān)鍵詞： 虛擬房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 營商環(huán)境 金融機(jī)構(gòu)