一、第19周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降40.6%，武漢漲幅超6成

(相關(guān)資料圖)

2023年第19周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為14694套，環(huán)比下降40.6%。進(jìn)入2023年，受到去年末以來(lái)多輪政策利好帶動(dòng)，加之疫情防控全面放開(kāi)，前期積壓的需求逐步釋放，進(jìn)入1月下旬適逢春節(jié)假期，旅游出行、回家過(guò)年成為關(guān)鍵詞，導(dǎo)致第5周新房市場(chǎng)活躍度較低，成交降至低位。隨著春節(jié)假期過(guò)去，政策方面多城下調(diào)首套房貸利率下限，放寬限購(gòu)等限制性政策，購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)新房成交自第6周起連續(xù)四周回升，但是后勁稍顯不足，隨后連續(xù)兩周小幅回落，3月中下旬，隨著房企推盤力度加強(qiáng)，自第12周起新房成交量連續(xù)三周回升，達(dá)到歷史高位水平，4月份以來(lái)成交熱度不及3月表現(xiàn)。進(jìn)入5月第一周，適逢五一假期，作為疫情放開(kāi)后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，居民旅游出行意愿大幅增強(qiáng)，出行人次創(chuàng)新高，與此同時(shí)購(gòu)房市場(chǎng)相對(duì)冷淡，甚至多城五一期間網(wǎng)簽掛零，帶動(dòng)19周成交量明顯回落，預(yù)計(jì)隨著假期結(jié)束，成交將會(huì)逐步恢復(fù)常態(tài)化。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、南寧、杭州、無(wú)錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為955.7%）

2023年第19周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，除武漢外，其余14城新建商品住宅成交量呈不同幅度的下滑。本周，武漢新房成交2749套，環(huán)比上漲66.3%，4月28日，武漢房交會(huì)正式啟動(dòng)，多項(xiàng)政策支持新青年在漢買房安居，包括落戶免費(fèi)住、免租政策、公積金貸款政策、維修資金補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等利好，短期內(nèi)對(duì)于成交的促進(jìn)作用顯著；成交下降的城市中，南寧成交掛零；上海本周成交675套，環(huán)比下降78.63%；溫州本周成交397套，環(huán)比跌幅為65.33%，位居跌幅第三。

從日均成交來(lái)看，節(jié)后4天重點(diǎn)15城新房日均成交3196套，較節(jié)前下降27.03%。分城市來(lái)看，15城中有4城成交較節(jié)前上升，其余11城均呈現(xiàn)不同幅度的下滑。其中，武漢5月4日-7日日均成交613套，較節(jié)前上升136.31%，主要是受到4.28房交會(huì)補(bǔ)貼優(yōu)惠等利好的帶動(dòng)，加上節(jié)后集中網(wǎng)簽帶動(dòng)成交量升至高位。同時(shí)，杭州、濟(jì)南節(jié)后日均成交分別較節(jié)前上漲16.4%和13.17%，蘇州日均成交量也較節(jié)前上漲2.45%，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

二、第19周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降45.83%，節(jié)后成都日均成交趕超節(jié)前

2023年第19周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為10434套，環(huán)比下降45.83%。進(jìn)入2023年，春節(jié)假期后，在疫情防控全面放開(kāi)之下，去年以來(lái)的利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購(gòu)房需求釋放，疊加多城貸款額度相對(duì)寬松、貸款利率下調(diào)以及部分城市松綁限售等，看房熱度回升，帶動(dòng)二手房成交連續(xù)6周上升，隨后波動(dòng)下滑。3月底，自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)文通知，將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，隨后多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過(guò)戶政策，對(duì)提升二手房市場(chǎng)活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月首周，在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)逐步回升至常態(tài)水平。

2023年第19周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，二手住宅成交全線下降。其中，南京位居跌幅首位，本周成交1119套，環(huán)比下降60.06%；蘇州緊隨其后，本周成交807套，環(huán)比跌幅為59.79%；北京本周成交1683套，環(huán)比跌幅為54.24%。同時(shí)，深圳、廈門環(huán)比跌幅也均超過(guò)40%。

從日均成交來(lái)看，節(jié)后4天重點(diǎn)10城二手住宅日均成交2518套，較節(jié)前下降32.32%。分城市來(lái)看，10城中除了成都外，其余9城日均成交量均下降。其中，北京跌幅領(lǐng)跑，5月4日-7日日均成交408套，較節(jié)前下降39.56%；其次為南京，節(jié)后日均成交373套，較節(jié)前下降33.44%；深圳位居跌幅TOP3，日均成交量較節(jié)前下降33.02%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：五一假期影響下新房、二手房成交雙雙下滑

2023年第19周，北京新房成交666套，環(huán)比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，環(huán)比下降54.24%，同比上升9.57%。進(jìn)入5月的第一周，恰逢五一小長(zhǎng)假，居民旅游出行成為主要的選擇，購(gòu)房需求被暫時(shí)擱置，導(dǎo)致購(gòu)房市場(chǎng)相對(duì)冷清，新房、二手房成交量雙雙下滑。

（二）杭州：本周新房、二手房成交環(huán)比雙降，同比翻倍增長(zhǎng)

第19周，杭州新房成交1598套，環(huán)比下降6.9%，同比上漲597.8%；二手住宅成交812套，環(huán)比下降35%，同比上漲300%。近兩周來(lái)看，杭州新房成交降至2000套以下水平，五一假期影響明顯，二手房來(lái)看，19周成交規(guī)模降至1000套以下，環(huán)比跌幅超3成。但是從同比來(lái)看，新房、二手房成交同比均翻倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期水平。

（三）南京：二手房成交環(huán)比跌幅超6成，同比漲幅超5成

第19周，南京新房成交809套，環(huán)比下降5.82%，同比下降12.35%；二手住宅成交1119套，環(huán)比下降60.06%，同比上漲59.86%。在新房、二手房成交環(huán)比回落的同時(shí)，二手房同比仍然延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。展望后市，預(yù)計(jì)在假期過(guò)去后成交有望逐步回歸節(jié)前水平，就5月全月來(lái)看，成交規(guī)模仍有下探空間，整體以穩(wěn)為主。

（四）蘇州：新房、二手房成交規(guī)模均降至1000套以下水平

本周，蘇州新房成交762套，環(huán)比下降26.09%，同比上升41.64%；二手住宅成交807套，環(huán)比下降59.79%，同比上漲127.97%。蘇州新房、二手房成交連續(xù)兩周延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，受到五一小長(zhǎng)假的影響，成交活躍度不高，新房、二手房均降至1000套以下水平。

（五）成都：節(jié)后四天日均成交近千套，超越節(jié)前水平

第19周，成都新房成交2299套，環(huán)比下降54.79%，同比上漲48.13%；二手住宅成交2978套，環(huán)比下降39.52%，同比上漲55.43%。從日均成交來(lái)看，節(jié)后幾天成都日均成交將近千套，并且超過(guò)了節(jié)前的日均水平，預(yù)計(jì)假期過(guò)后成都市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)恢復(fù)活力。

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