最近，樓市的利好政策之多，實在多到有點讓人懷疑人生。

都知道，11月開弓了“三支箭”，分別是銀行信貸、債券融資和股權融資。今晚的房地產(chǎn)行業(yè)，又有“三支箭”上靶。這三大政策力度小點，又趕上同一天，就叫“小三箭”吧。影響究竟如何，來和大家品品。

放完大招放小招，招招見效

(資料圖片僅供參考)

“小三箭”里，最大的是人民銀行、銀保監(jiān)會的通知，“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。一句話：穩(wěn)不住房價的城市，可以定向降息，下不封底。

查了下，滿足要求的城市不算太多，基本都是東北、華北、中原地區(qū)的二三線，也有幾個在云南和福建等南方省份。這些城市的首套剛需住房人群，你們的春天來了！

第二支箭和第一支箭相映成趣，值得細細品讀。

1月5日，住建部部長在接受采訪時，指出“對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持”，還專門點出了“對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。”

幾個關鍵詞：大力支持、不留空間、很有信心。

中央經(jīng)濟工作會議不過一個月，此時放出這些聲音，救市的力度、決心之大，可見一斑。

昨天，深圳市住建局發(fā)布方案，旨在推廣二手房“帶押過戶”模式。顧名思義，就是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，能夠?qū)崿F(xiàn)用購房款還舊貸款。實際上，此舉并非深圳首創(chuàng)，8月至今，陸續(xù)有20多個城市推出了類似模式。

作為南方城市群的中心，深圳的方案趕巧不巧選在今天發(fā)布，也有一定的導向價值。

中介費率要降？最好別信

利好房地產(chǎn)的大風不斷地吹，也吹來了一些真假難辨的消息。

昨日，彭博社報道引用知情人士的話，為了進一步提振市場，我國的房地產(chǎn)傭金費率可能會限制在銷售價格的2%-2.5%。這位不愿具名的知情人士還說，此后可能會根據(jù)市場情況每隔一到三年進行一次調(diào)整。

對于這位“知情人士”的“深情爆料”，建議一個字都別信。原因很簡單，數(shù)據(jù)太不靠譜。

1995年，國家計委對中介費進行過一次限制，當時的區(qū)間是0.5%-2.5%。2014年，發(fā)改委取消了定價區(qū)間，中介費率改為全面由市場調(diào)節(jié)。直到今天，中介平均費率也就是2%左右，新房的比例可能高點，但也不過2.4%。

說白了，中介費這東西，從來就沒有大面積高于2.5%過。

現(xiàn)在，如果來了一個政策，打著“刺激房地產(chǎn)市場”的旗號，不僅沒有真正意義上的“限高”，反而把收費的下限提高了，這豈不是限了個寂寞？

說完具體的數(shù)字，再回歸政策制定的角度，從“大三箭”到“小三箭”，利好都是直接射向市場主體，既有房企，也有消費者，目的就是讓整個房地產(chǎn)行業(yè)“活”起來。房地產(chǎn)中介同樣是一個市場主體，行業(yè)“活”而中介“死”，這顯然無濟于整體市場效率的提升，也不符合商業(yè)常識，更不符合施政初衷。

有人可能說，畢竟是彭博社，不妨先信上三分。

但也別忽視了，彭博社也是外媒，是媒體就要存活。遠的不說，今年9月份彭博社就用同樣的手法，引述“不愿具名的知情人士”，謠稱監(jiān)管動態(tài)，最終引來了復星董事長的親自辟謠。

在風高浪急的市場，傳言的背后，往往都是多方與空方的博弈。中概股身為“美股老韭菜”的，這兩天好不容長高一點，有些做空機構就又想著割了。不過，在全力穩(wěn)樓市的大風向下，空方還是不占上風。以貝殼為例，盤前跌了又漲，到6日凌晨已經(jīng)漲到了9%。

且行且看，眼下的地產(chǎn)板塊注定繼續(xù)瘋狂。

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