今天是7月1日，2023下半年第一天，無(wú)論開(kāi)心還是失落，和上半年揮揮手，向下半年繼續(xù)進(jìn)發(fā)。

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一、上半年樓市

6月過(guò)去，意味著上半年正式結(jié)束，復(fù)盤(pán)上半年樓市，可謂平平無(wú)奇，6月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，給上半年畫(huà)上一個(gè)不完美的句號(hào)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.25%，同比跌幅均在擴(kuò)大。不僅房?jī)r(jià)在繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)下跌的城市也在增多，6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量高達(dá)91個(gè)。6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的變化，在意料之中，包括6月端午樓市的平淡，節(jié)假日的促銷(xiāo)都未來(lái)喚醒居民購(gòu)房熱情，房?jī)r(jià)下跌也就很正常了。

就整個(gè)上半年來(lái)看，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，漲幅收窄，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。或許有人會(huì)說(shuō)，樓市不是還出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”嗎？怎么房?jī)r(jià)還下跌了呢？實(shí)則只不過(guò)是少數(shù)城市的小范圍回溫罷了。上半年樓市分化更加明顯，其中一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格都還在微漲，二線城市新房?jī)r(jià)格微漲，二手房?jī)r(jià)格下跌壓力加大，三四線城市新房和二手房?jī)r(jià)格都還在繼續(xù)下跌。

二、樓市政策

上半年樓市就這樣平淡收?qǐng)觯粦C不火，雖然如此，但上半年樓市政策面依然算寬松，自上而下的“穩(wěn)樓市”還在繼續(xù)。

中央層面，一方面是金融貨幣繼續(xù)寬松，1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；6月央行降息，時(shí)隔9個(gè)月以來(lái)再次降息，也是年內(nèi)的首次降息，一方面是高層頻頻釋放積極信號(hào)，上半年的多次高級(jí)別會(huì)議上，房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位被反復(fù)提及，提振消費(fèi)尤其是住房等大額消費(fèi)，當(dāng)然也還是沒(méi)忘記強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，“既管冷又管熱”，對(duì)房地產(chǎn)“托底”的態(tài)度很明確。

地方層面，上半年已有117個(gè)省市出臺(tái)樓市松綁措施188次，雖然整體看似寬松，但力度和頻次卻在遞減，一季度相對(duì)寬松，二季度則有所減弱。從地方松綁措施來(lái)看，主要還是以優(yōu)化公積金貸款為主，在剛性需求偏弱的背景下，釋放改善需求成了更多城市的優(yōu)選項(xiàng)，“一老一小”更是成了多城關(guān)注的重點(diǎn)。無(wú)論是中央層面還是地方層面，上半年“托底”力度有限，不搞大規(guī)模刺激，沒(méi)有所謂的“史詩(shī)級(jí)救市”，“托而不舉”的意味很明顯。

三、下半年展望

無(wú)論上半年樓市行情如何，房?jī)r(jià)是漲是跌，過(guò)去的已經(jīng)過(guò)去，結(jié)局已成定局，眼光還得向前看。

就上半年樓市而言，一季度樓市回溫意味著購(gòu)房需求還在，該買(mǎi)房的人始終還要買(mǎi)房，只是市場(chǎng)信心還未完全提振，更多人選擇了觀望。上半年房?jī)r(jià)雖然回落了一些，但跌幅并不大，無(wú)論新房還是二手房，當(dāng)然二手房?jī)r(jià)格下跌壓力會(huì)更大些。整體來(lái)看房?jī)r(jià)還算平穩(wěn)，意味著樓市“托底”起到了積極作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體沒(méi)有再繼續(xù)低迷，樓市筑底已經(jīng)成功，接下來(lái)就看在何時(shí)以何種方式走出底部了。

展望下半年，樓市整體寬松環(huán)境還會(huì)繼續(xù)，“因城施策”也會(huì)貫徹得更徹底，一線城市的“一區(qū)一策”，熱點(diǎn)二線城市的大范圍松動(dòng)，弱二線城市和三線城市的全域放松，在下半年還將繼續(xù)，在未來(lái)也將成為一種常態(tài)。隨著7、8月進(jìn)入樓市淡季，房?jī)r(jià)或還會(huì)繼續(xù)下跌，按照專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年樓市或是“兩頭圓、中間扁”，也就是第三季度也不一定會(huì)有多大波動(dòng)，今年樓市會(huì)不會(huì)有更大力度的刺激計(jì)劃還未可知，不過(guò)“穩(wěn)”會(huì)貫穿全年。

綜上所述，6月百城房?jī)r(jià)持續(xù)回落，2023上半年房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，下半年樓市會(huì)如何走？讓我們拭目以待。

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