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作為傳統房地產營銷旺季的“金九銀十”，今年表現略微平淡。此前，易居企業集團CEO丁祖昱就曾推測，今年或將沒有“金九銀十”。市場表現也證明房地產行業全面進入收縮整合的低增長時代。

房企為突破眼下難關，不得不再次“花式營銷”，這次他們瞄準了菜市場。據悉，多地房企在菜市場里或菜市場周邊搭建臨時售樓點，為購房者講解項目；上海某房企還將廣告牌設置于農家樂當中，讓消費者娛樂、買房兩不誤。

此外，房企在獲客方式上的創新還體現在萬科提出的“南方北賣”的雁南飛計劃，既在北方安排南方的樓盤廣告，以此吸引北方客戶南下購房，讓北方的客戶體會南方的溫暖。

除上述手段外，房企的花式促銷手段包括但不限于：借助節日節點讓利促銷、5%超低首付、贈送車位抵用券等。

盡管房企花式營銷，但傳統“金九”開局仍不及預期。相關數據顯示，9月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大。根據國家統計局數據，1-8月全國商品房銷售面積同比下降23%，商品房銷售額下降27.9%。

由此看來，今年的“金九銀十”成色確實不如往年，有市場人士表示，這段時間仍是各大房企能否完成全年銷售目標的重要節點，多家房企也正使出渾身解數蓄力沖刺“金九銀十”。

如今“金九銀十”已過近半，盡管多地不斷出臺政策促進樓市全面回穩，但各房企銷售仍不理想。有業內人士表示，雖然各地出臺了很多紓困政策，但還沒有從根本性上解決問題，只能構成階段性的利好，不足以形成整體性利好，所以目前市場還是處于底部震蕩徘徊的過程。

而對于房企來說，“金九”即將成為過去式，“銀十”作為重要節點即將到來，能否搶占這樣銷售黃金節點，對房企而言至關重要。某房企員工認為，預計各大房企也會推出一系列優惠促銷活動，以提振銷量、促進回款。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，一方面，行業大周期拐點正在到來，隨著市場下行趨勢強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面，穩地產政策效應仍待釋放，疊加市場信心不穩，短期內較難扭轉市場下行預期。未來一段時間，國內熱點城市的樓市表現將繼續分化。