導(dǎo)讀：重慶百貨擬5.5億收購(gòu)商社匯巴南購(gòu)物中心。

傳統(tǒng)百貨加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。

(資料圖片)

9月14日晚間，重慶百貨公告稱(chēng)，擬以?xún)纛~評(píng)估值約5.50億元為準(zhǔn)，以現(xiàn)金方式向控股股東重慶商社（集團(tuán)）有限公司收購(gòu)“商社匯巴南購(gòu)物中心”，并投入1101.49萬(wàn)元進(jìn)行改造升級(jí)。

該公司稱(chēng)，此次收購(gòu)是為全面推動(dòng)公司向購(gòu)物中心業(yè)態(tài)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，鞏固本公司在巴南區(qū)域市場(chǎng)地位，加速主城區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局，推動(dòng)零售業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型；同時(shí)能夠發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，提升購(gòu)物中心整體收益及商業(yè)價(jià)值，解決潛在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，切實(shí)維護(hù)股東和公司利益。

數(shù)據(jù)顯示今年1-5月，百貨行業(yè)的零售額增長(zhǎng)為-10.3%，而重慶百貨上半年?duì)I收凈利雙降，其實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別為98.95億元、5.88億元,同比下降16.02%、-7.50%,扣非凈利潤(rùn)為5.29億元,同比下降11.16%。

資料顯示，商社匯巴南購(gòu)物中心位于重慶市巴南區(qū)新市街80號(hào)，由重慶百貨和商社集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)拿地及建設(shè)，建筑面積約10.42萬(wàn)平米。自2013年開(kāi)業(yè)以來(lái)，巴南商都與商社匯巴南購(gòu)物中心處于同一商業(yè)綜合體內(nèi)，由不同的主體獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍均涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)及配套服務(wù)。

為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，加速推進(jìn)百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展，2021年3月31日，公司與商社集團(tuán)簽署有關(guān)《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，重慶百貨受托經(jīng)營(yíng)管理商社匯巴南購(gòu)物中心。本次交易完成后，上述委托管理協(xié)議亦隨之終止。

據(jù)重慶百貨介紹，通過(guò)本次收購(gòu)可利用商社匯巴南購(gòu)物中心物業(yè)條件和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，定位打造面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，有利于聚合客流、提升銷(xiāo)售，鞏固公司在巴南區(qū)域市場(chǎng)地位，加速主城區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局，推動(dòng)零售業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，可實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)權(quán)屬和經(jīng)營(yíng)主體統(tǒng)一，經(jīng)過(guò)重新規(guī)劃設(shè)計(jì)和整體改造后，連通巴南商都購(gòu)物業(yè)態(tài)和購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并整合品牌資源、商務(wù)政策、營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理等，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)效益、購(gòu)物中心商業(yè)價(jià)值整體提升。

經(jīng)過(guò)公司測(cè)算，經(jīng)過(guò)改造升級(jí)后的商社匯巴南購(gòu)物中心，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為8.12%，大于公司2021年資產(chǎn)報(bào)酬率5.89%；全部投資回收期為13.4年，營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量（現(xiàn)值）約5.88億元，項(xiàng)目前景良好。

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