快遞巨頭為何紛紛“抄底”房地產？

當房企們都在上演“保命戰”，甚至連龍頭都放緩拿地腳步時，在快遞業混得風生水起的圓通，卻開始構筑起自己的地產版圖。

(資料圖片)

近日，圓通老板喻會蛟夫婦，舉資13億元在浙江嘉興高調拿下一幅地塊。

高速增長的快遞行業，不“香”了嗎？

上半年凈利潤大增174.7%

其實，圓通在物流業的處境可是比很多房產活的滋潤。

此前，圓通速遞披露2022年半年度業績快報，報告期內，公司實現營業總收入251.38億元，同比增長28.94%；凈利潤17.71億元，同比增長174.24%；扣非凈利潤16.98億元，同比增長185.73%；基本每股收益0.5元。

其中，圓通速遞在2022年第二季度實現凈利潤9億元，同比增長227.26%；實現扣非凈利潤8.78億元，同比增長244.05%。

在半年報發布后，浙商證券也將對圓通速遞給出了買入級的評級。

此次喻會蛟夫婦拿地，也并非偶然，這一步棋是圓通布局嘉興的重要一部分。

8月24日，圓通速遞100%持股的嘉興圓恒物流有限公司成立，法定代表人為孫建，注冊資本為1000萬元。公司經營范圍包括技術進出口；進出口代理；普通貨物倉儲服務等。

此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個班級的幼兒園等，與以往的工業地、商服地塊不同。地塊體量并不小，出讓面積為8.7萬平方米，建筑面積為17.4萬平方米。

地塊所屬的秀洲國家高新區地處長三角城市群，是蘇、浙、滬交通走廊必經的通道，戰略位置顯著，是近年來嘉興乃至浙江發展的重點區域之一。

要知道，去年以來，由于眾所周知的原因，國內房地產行業遭遇前所未有的“寒冬”。

截至2022年中，雖然有觸底回升的跡象，但波動仍非常明顯，雖然下半年的政策面預期將有更多的利好給企業送來暖風，但實現真正意義上的企穩回升還并未到來。

而在市場停滯不前的背景下，圓通的挑頭拿地，無論是否是一次抄底行為，都是值得佩服的。

快遞巨頭紛紛入局，抄底房地產？

其實，快遞龍頭進軍房地產已不是什么新鮮事了。

在快遞企業的大本營桐廬，各家快遞企業開發的住宅小區比比皆是。

2013年中通開發的中通家園、韻達與融創合作開發的桐韻家園、包括最近兩年圓通與融創開發的融創圓通·圓尊府……

在高速增長的快遞過得滋潤的快遞龍頭們，無論通達系，還是順豐京東，他們都在構筑自己的地產版圖。憑借手中產業資源，結合地方政府對智慧物流園區、總部經濟招商引資的渴望，他們拿地比開發商更具優勢。以快遞企業命名的智慧物流園區，正在遍布全國各地。

有分析認為，快遞企業涉足房地產業務，一方面應該是為了自身物流基地與配套設施建設的需要，比如項目建設管理、產業用房與辦公用房和必要的員工配套住宅等，另一方面可能也是為了平衡項目投資而獲取部分開發用地用于房地產開發業務。

而相比正在打“生存戰”的房企老板，物流企業近幾年的日子過得還是非常滋潤的，在已均分天下的境況下，拿幾塊地并不費勁。

從這個角度來說，有自有產業打底，像京東、順豐、圓通一類有豐厚產業功底的巨頭跨界房地產，一方面有利于助力自身轉型，一方面推動房地產行業的回暖，一舉兩得。

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