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8月1日，全球領先的房地產服務商戴德梁行發布2023上半年度天津產業地產相關數據，戴德梁行天津公司估價及顧問服務部高級助理董事梁若淼先生就天津產業地產發展及未來趨勢進行解析。

2023上半年，西青區人工智能產業園新供應兩棟產業辦公載體，共計帶來2.5萬㎡新增辦公面積，推升天津市產業園存量上升至1,829.6萬㎡。微量的市場供應，沒有改變各板塊項目分布格局，整體來看，產業園主力供應區域集中于濱海新區（37%）、西青區（20%）及武清區（19%）等區域。截至上半年，整體市場租金走勢平穩，為28元/㎡/月，市場平穩吸納存量，整體市場出租率為69%。

分板塊來看，除市內六區核心板塊外，濱海新區自持產業園項目多為政府運營項目，租金商談空間較小，租戶結構穩定，園區依托優越產業環境及政府扶持等紅利，帶動去化，租金及出租率表現領跑全市。其次，西青區租金及出租率表現位居濱海新區之后，西青區政府搭建三個平臺公司統一負責招商引資，同時，政府設立行政許可客服務中心，為入駐企業提供一站式的審批服務，有效吸引企業入駐。

來源：戴德梁行研究部

來源：戴德梁行研究部

近年來，天津市供地計劃頗為重視制造業用地保障，自2019年以來，天津市工礦倉儲用地年度計劃供應量均在1000公頃以上，占供應總量比例均在20%以上。供地計劃要求對引育新動能產業和落實項目的工業用地應保盡保。根據《天津市2023年度建設用地供應計劃》，今年工業用地主要新增區域依次集中在遠郊五區、濱海新區及環城四區。未來，隨著政府持續加大產業用地的支持力度，促進產業用地高質量規劃利用，堅持落實好“制造業立市”戰略部署，產業園作為承載產業發展的重要空間載體，將迎來長足的發展。

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