法拍房一直被稱為“撿漏房”。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率為44.52%(除去撤拍套數(shù))，成交總金額為116.69億元。值得關(guān)注的是，上半年共計(jì)有8657人參拍，平均6.4人爭(zhēng)搶1套房，平均成交折扣為7.7折。

那么，上半年北京哪個(gè)區(qū)域的法拍房熱度高？哪個(gè)小區(qū)房源溢價(jià)率高，哪個(gè)房源折扣大？哪個(gè)房源成交價(jià)高？

上半年北京法拍房掛牌3685套，同比漲一成

(資料圖)

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場(chǎng)共成交法拍房1356套，成交率為44.52%(除去撤拍套數(shù))。其中，住宅成交率70.87%、別墅成交率71.62%、商辦成交率19.67%。

從掛牌量上看，2023年上半年，北京法拍房掛牌3685套，同比上漲10.66%。

在房源增長(zhǎng)的同時(shí)，法拍房交易額同比呈現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。2023年上半年，北京法拍房市場(chǎng)成交總金額為116.69億元，套均成交價(jià)861萬(wàn)元，比2022年同期上漲12.32%；成交面積為47.63萬(wàn)平方米，比2022年同期上漲35.28%。

此外，上半年法拍房成交均價(jià)5.61萬(wàn)元/平方米，相比之下，上半年二手房成交均價(jià)6.30萬(wàn)元/平方米，每平方米差價(jià)不到7000元，處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

除了供應(yīng)“給力”之外，需求端也很積極，越來(lái)越多的購(gòu)房者愿意通過(guò)法拍購(gòu)買房產(chǎn)。上半年，共計(jì)有8657人報(bào)名參拍法拍房，同比2022年上半年度增加9%，平均6.4人爭(zhēng)搶1套法拍房。

法拍房之所以受到青睞，與折扣不無(wú)關(guān)系。上半年，北京市法拍住宅的成交折扣有12個(gè)區(qū)域集中在7-9折之間。從折扣區(qū)域分布來(lái)看，海淀區(qū)成交折扣平均為9.41折；延慶、房山、門頭溝區(qū)折扣均低于7折。

上半年，朝陽(yáng)區(qū)法拍房以27.07億元的成交總額，占據(jù)各區(qū)成交榜首；通州區(qū)以22.35億元位居第二，海淀區(qū)以19.94億元成交總額名列第三。在成交面積上，海淀、順義、通州分別排名前三。

值得關(guān)注的是，通州區(qū)此次名列前茅，取決于上半年世紀(jì)星城、長(zhǎng)城國(guó)際、御世佳府等大批量上拍且成交。

雖然相較二手房等交易方式，法拍房的主要優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隱性風(fēng)險(xiǎn)。例如，在掛拍階段，執(zhí)行法院會(huì)同步展示房屋信息，但仍有許多重要信息未明確告知，包括房屋是否存在長(zhǎng)租約、非法占用、無(wú)法落戶等問(wèn)題，需要競(jìng)買人自行調(diào)查判斷。基于此，盡管法拍房關(guān)注度有所提高，流拍率卻依然居高不下，多數(shù)人持觀望態(tài)度。

據(jù)悉，上半年，通州區(qū)有效上拍376套，成交314套，以83.51%成交率大幅度領(lǐng)先。相比之下，朝陽(yáng)區(qū)有效上拍505套，成交289套，以成交率57.23%排名第二；順義區(qū)、懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)的成交率也均在50%以上。

朝陽(yáng)法拍房熱度較高，超過(guò)8人搶1房

同新房、二手房相比，上半年，北京法拍房市場(chǎng)中心城區(qū)熱度明顯偏高。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)有2365人報(bào)名，平均每套房有超過(guò)8人報(bào)名；大興、海淀出現(xiàn)超過(guò)7人報(bào)名1房；石景山區(qū)、東城區(qū)也有超過(guò)6人報(bào)名1房，通州區(qū)緊隨其后。

綜合來(lái)看，在上半年北京成交的1356套法拍房中，一拍房源成交923套，占成交總量的68.07%；從折扣來(lái)看，7-9折之間房源最多，占比60.40%；而分類看，普通住宅成交863套，占比63.64%。

圖說(shuō)：今年上半年部分較受關(guān)注的法拍房源。

上半年，在參拍房源中(住宅類房源)，熱度最高的房源為海淀怡清園，有46人參拍，同時(shí)，其也是溢價(jià)率最高的標(biāo)的，成交較起拍溢價(jià)率為256.92%。

此外，通州御世佳府折(聯(lián)排別墅)折扣為3.9折，成為上半年折扣最低房源；海淀萬(wàn)柳書院成交差價(jià)最大，成交價(jià)較市場(chǎng)價(jià)低2937萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，朝陽(yáng)泛海世家東府以1.16億元成為上半年最高成交價(jià)；成交價(jià)最低的房源為占比1%份額的懷柔濱河馨居，成交價(jià)3.6萬(wàn)元。

從瀚海數(shù)據(jù)研究院提供的7月份待拍房源來(lái)看，有效待拍房源有518套，掛牌總價(jià)90.33億元，掛牌房源總市值132.18億元，平均起拍折扣7.1折；其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折。

在7月待拍房源中，朝陽(yáng)185套上拍，成為最大房源供給區(qū)，此外，一拍房源377套，二拍92套，三拍/變賣49套。300萬(wàn)以下房源為193套，占比最大。

對(duì)此，瀚海數(shù)據(jù)研究院人士認(rèn)為，下半年，全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)，部分核心城市的政策仍有寬松預(yù)期，或?qū)⒊掷m(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。在此前景之下，法拍房也將受市場(chǎng)利好的影響。

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