7月4日，網(wǎng)傳某平臺網(wǎng)紅馬哥聊房的中介馬哥因搶單被他人殺害。鎮(zhèn)海公安官微辟謠稱，2023年7月4日，接群眾舉報，一則“馬某某被殺害”的不實信息在網(wǎng)絡(luò)上傳播，造成不良影響。接報后，公安機關(guān)立即受案調(diào)查。下步，將根據(jù)調(diào)查情況，依法對造謠傳謠行為予以查處。

(資料圖片僅供參考)

馬某某系意外溺水死亡。公安機關(guān)通過查看監(jiān)控視頻、現(xiàn)場勘驗、走訪詢問相關(guān)人員等，查明：2023年6月30日晚10時左右，馬某某與朋友聚餐飲酒后，在回家時意外掉落鎮(zhèn)海九龍湖鎮(zhèn)某小區(qū)旁河道，不幸溺亡，排除他殺，馬某某家屬對死因無異議。

警方提醒，網(wǎng)絡(luò)不是“法外之地”，請廣大網(wǎng)民不造謠、不傳謠、不信謠。公安機關(guān)將保持對網(wǎng)絡(luò)謠言的嚴打高壓態(tài)勢，切實營造清朗網(wǎng)絡(luò)空間，請廣大網(wǎng)民嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同攜手維護網(wǎng)絡(luò)空間秩序。

25城二手房中介費率為2.2% 近七成費用由買家支付

據(jù)了解，“馬哥聊房”的主體運營方為寧波宏藝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，主要以發(fā)布房產(chǎn)信息和揭示中介套路為主。其在主頁中提到，中介費一律為7000元，不管總價高低。該視頻博主最后一次留言互動為6月30日，最近一條視頻發(fā)布時間同樣為6月30日。

今年6月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進發(fā)布報告稱，25城二手房中介費率平均值為2.2%。報告指出，中介費下調(diào)問題成為近期市場與政策熱點。日前，福州發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。該政策被認為是“中介費下調(diào)第一槍”，但由于下降幅度不及預(yù)期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進一步關(guān)注二手房中介費下調(diào)的問題。

今年5月，住建部等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

報告顯示，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當(dāng)于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

報告認為，至少有六大類因素影響了中介費的下調(diào)情況，按其影響效應(yīng)來排序：市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價規(guī)則(20%)、服務(wù)內(nèi)容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地中介費用的下調(diào)情況看，有很大一部分和市場行情波動、中介公司競爭等有關(guān)聯(lián)。

報告顯示，在中介費“誰來承擔(dān)”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(dān)(21%)、買家承擔(dān)大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用”新政的目的所在。從中介費買賣雙方的負擔(dān)比例來看，有67%的費用是由購房者承擔(dān)的，剩下的33%是由房東承擔(dān)的。換句話說，購房者承擔(dān)了近7成中介費，其壓力更大，且有損公平。

百萬房產(chǎn)中介生存現(xiàn)狀：63.5%“無底薪”

今年6月58同城、安居客發(fā)布的《2023年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》（以下簡稱《報告》）顯示，大專以上學(xué)歷的經(jīng)紀人達到54.3%，同比上漲3.9%；其中大專學(xué)歷經(jīng)紀人占比39.6%，本科及以上學(xué)歷經(jīng)紀人占比14.7%。

數(shù)據(jù)表明，有44.7%的經(jīng)紀人平均每天工作8-10小時，24.1%的經(jīng)紀人平均每天工作6-8小時。從不同城市等級來看，一線城市有超4成經(jīng)紀人每日工作時長超過10小時，三四五線城市經(jīng)紀人每日工作10小時以上的占比約兩成。

《報告》顯示，有63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人薪資構(gòu)成為“無底薪”模式，占比連續(xù)三年增加；36.5%的經(jīng)紀人“有底薪”。一線城市中，半數(shù)經(jīng)紀人薪資構(gòu)成中“有底薪”，上海“有底薪”經(jīng)紀人占比最高，近七成經(jīng)紀人“有底薪”。

在有底薪的經(jīng)紀人中，底薪的范圍集中在1000到3000元/月之間。有36.0%的經(jīng)紀人底薪范圍在2000-3000元/月。一線城市中，超4成經(jīng)紀人底薪高于3000元。

《報告》顯示，經(jīng)紀人的主要收入來自于二手房買賣、二手房租賃、新房三個業(yè)務(wù)類型。其中，二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要收入來源，占比53.8%，二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。

《報告》顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金的收取方式多為“總價X固定費率”的形式。在調(diào)研中，有54.1%的經(jīng)紀人選擇了“總價X固定費率”的傭金收取形式外，也有30.5%的經(jīng)紀人傾向選擇“按服務(wù)項目收費”的傭金模式，10.4%的經(jīng)紀人選擇“階梯費率（總價越高費率越低）”的方式。

值得注意的是，2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。《報告》認為，這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。（綜合易居房地產(chǎn)研究院、58同城安居客研究報告）

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