上周樓市呈現回落態勢。據上海中原地產數據顯示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交16.21萬平方米，環比減少4.53%。

基于中端改善產品交易非常活躍，受結構性影響，上周均價回落至51138元/平方米，環比下跌34.18%。

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從全市成交來看，依然是結構性分化，個別區表現突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區迎來大爆發，成交面積達到10.52萬平方米，占全市總交易的6成。

通常該區成交在1-2萬平方米之間，在中建萬科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開盤的推動下成交面積沖高。

大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬平方米，成交表現并不突出，上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發虹灣3個項目簽約量還不錯。

其余的區成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米，交易動力偏弱。

值得一提的是，由于第五批集中供應房源中沒有10萬+產品推出，因此近期市區交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結構來看，3萬-6萬元/平方米首次改善產品占主力。成交前十榜單中，有7個項目是首次改善產品，且成交榜單中前5名均是此類產品，其余為中高端改善項目。

另外，雖然第五批集中供應房源沒有10萬+項目，但基于前期產品還有簽約延續的慣性，上周依然有產品上前十榜單，為徐匯區的百匯園(三期)，不過簽約量只有10套，居榜單第六位。

整個榜單中，2個嘉定的項目表現突出，分列第一和第二，其中第一的項目為中建萬科理想之地，上周簽約量高達776套，據悉，項目于6月18日開盤，870套房源吸引了1746組意向認購，開盤當天實現“日光”。

第二位的為越秀保利嘉悅云上項目上周網簽182套，項目于6月21日開盤，335套房源吸引了1406組意向認購，開盤當天也是“日光”。

第三位的為臨港新片區的鵬瑞云璟灣，簽約量為35套，據悉，項目于5月27日開盤，267套房源吸引了256組意向認購，開盤當天去化率約為82%。

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

從上周樓市表現來看，新盤供應環比增多，共14盤、3392套房源入市。

從開盤去化來看，整體去化一般。14個項目中僅有越秀保利嘉悅云上、雍匯庭、奉發云境、顓橋紫薇花園(上東區)、悅達玲瓏灣5個項目認購率超過100%，6盤認購率低于50%，其中1盤未進行公證搖號。

6月漸入尾聲，上海樓市沖刺的步伐越發加快，以此環節年中指標壓力。所以接下去一周內還有14個項目扎堆入市，可以預見后續市場將熱鬧非凡。

且五批次新房供應僅剩2盤還未公示，六批次又將接檔亮相，接下去樓市供應又將掀起浪潮。不過，大批量供應扎堆，對樓市而言，是喜是憂猶未可知。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周成交遇到縮水并不意外，因為上周正好遇到端午假期，遇到假期成交節奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對量來看，也就是常規水平，因此假期對交易的影響并不顯著，說明上海新房市場的消費韌性還是不錯的。

6月還有最后一周，從最近供應來看，房企已經開始發力，決戰最后時間窗口，預計第五批剩下的項目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網簽，因此最后一周翹尾板一定能實現。

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