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觀點網訊：3月31日，差餉物業估價署發表《香港物業報告2023》初步統計數字，預測今年私人住宅落成量19950個，按年跌5.76%，明年私人住宅落成量為26970個。

在這兩年，九龍將會是供應量最多的區域，分別占今年及明年總供應量的52%和47%，單是九龍城分別占總供應量的24%和33%。

去年私人住宅的落成量為21170個，較2021年高47%。當中61%位于新界，27%位于九龍，12%位于港島。按地區計，九龍城、元朗和沙田這三個地區提供最多 新單位，合共占整體落成量的49%。

單位入住量為14010個，與上年相若。去年底空置量輕微上升至總存量的4.4%，相當于54970個。在這些空置單位中，約7880個單位于占用許可證發出后，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

報告指出，在2022年全球經濟不明朗的情況下，受到加息、本地需求疲弱、市場信心減弱等因素影響，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆發，住宅售價于去年12月按年顯著下跌15.2%，盡管于同年4月曾短暫回升不足1%。由于對 租住物業的需求疲弱，去年住宅租金亦見偏軟；去年12月按年下跌4.2%，但跌幅則相對溫和。  

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