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作者|陳盼盼

編輯|吳 亞

3月20日，招商蛇口發布2022年業績報告。

財報顯示，2022年，招商蛇口累計實現銷售面積1193.65萬平方米，同比下降約18.5%；累計實現銷售金額2926.02億元，同比下降約10.5%。

同期，招商蛇口實現總營業收入1830.03億元，同比增長13.92%；歸母凈利潤 42.64億元，同比下降58.89%。

招商蛇口稱，“受行業整體下行影響，公司業績有所下降。但報告期內公司主動布局，持續優夯實化資產負債表。資產端通過投資聚焦核心城市，實現項目儲備有序換倉至高能級城市?！?/p>

2022年，招商蛇口累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約 1279 億元，需支付地價為766億元。

其中，招商蛇口單城投放權益地價達31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優質土地。

截至2022年末，按既有規劃計，招商蛇口累計獲取排他資格的城市更新項目共25個，規劃計容建筑面積約1200萬平方米。

資產運營業務方面，截止2022年末，招商蛇口管理范圍內集中商業在營項目33個，總經營建筑面積約288萬平方米；在建及籌開項目41個，總建筑面積約404平方米；管理范圍內寫字樓在營項目30個，總經營建筑面積約113萬平方米；產業園在營項目33個，總經營建筑面積約257萬平方米。

長租公寓方面，截止2022年末，招商蛇口管理范圍內的長租公寓布局21個城市，在營項目 41 個，總經營建筑面積約108萬平方米，房源2.67 萬間；在建及籌開項目 28 個，總建筑面積約 64 萬平方米，房源總數 1.39 萬間。

此外，2022 年招商蛇口長租公寓實現運營收入（未扣除租金減免金額）10.25億元。

對于時下大熱的REITS，招商蛇口于年報中稱，“已形成蛇口產園 REIT（180101.SZ）和招商局商業房托（1503.HK）境內外雙 REITs 平臺。”

“2022年上半年，招商局商業房托收購由持有的北京招商局航華科貿中心項目，首次布局大灣區外的核心寫字樓資產。目前公司亦正在積極推動蛇口產園 REIT擴募工作，擬注入位于深圳市光明區的光明科技園加速器二期項目?！闭猩躺呖诒硎?。

2022年，招商蛇口還在深圳、上海共落地3個保障性租賃住房項目，新增管理面積4.9萬平方米，新增房源1262間。

“獲取保障性租賃住房是為了儲備 REITs 的優質底層資產?！闭猩躺呖诜Q。

財務管理方面，截至2022年末，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率 62.42%、凈負債率 48.09%、現金短債比為1.3，處于“三道紅線”綠檔；綜合資金成本3.89%，較年初下降59BP。

關于今年目標，招商蛇口透露，2023年計劃實現簽約銷售金額 3300 億元，計劃新開工計容面積約1000萬平方米，計劃竣工計容面積約1600萬平方米。

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