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觀點網訊：3月17日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關效應成功為去年飽受疫情打擊的樓市注入強心針，初見谷底反彈先兆；另外，二手業主有感市況改善，不斷收窄議價空間，上車客擔心遲買會貴，把握最后「撈底」時機入市，帶動二手居屋交投持續暢旺。

根據土地注冊處最新數據顯示，二月份全港錄得711宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及利伯維爾場)，較一月的628宗按月增加13%，連升三個月，并且刷新近19個月以來新高紀錄；至于期內成交總值錄約31.90億港元，較前月的27.49億港元，按月同步上升16%，繼2021年8月后首度重返30億港元水平。

售價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約448.7萬港元，較一月份的437.8萬港元回升2.5%，創近四個月新高；惟相比去年同期的507.4萬港元仍低出約11.6%，反映整體樓市受去年疫情爆發拖累影響而表現疲軟，然而香本港今年初開始接連有恢復通關及防疫松綁等利好消息出臺沖喜，刺激樓價煞停跌勢，觸底反彈。

陳海潮指出，新冠疫情隨港府于三月一日撤銷口罩令起變相落幕，結束長逾三年的「抗疫戰爭」，香港經濟逐漸邁向復常，重建市民對后市信心。不過，發展商吼準市況轉勢之際接連于各區推出多個新盤，尤以貼市價上車盤作為先頭主打，成功吸引上車客入票認購，分攤了居屋客源；再加上部分早前獲批白居二準買證的申請者或已偷步入市，預計三月份二手居屋登記量升幅將會受壓，料于700宗水平窄幅徘徊；平均售價則有望在業主持貨信心持續增加下穩步上升。

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