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多家房企經(jīng)營(yíng)狀況浮出水面，2022年預(yù)虧成為了主旋律。

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損的房企數(shù)量達(dá)到了38家。也就是說(shuō)，近六成A股上市房企業(yè)績(jī)預(yù)虧。

38家業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企總虧損將達(dá)到1217億元-1542億元，即便是67家房企業(yè)績(jī)，總虧損最高也將達(dá)到1220億元。其中，最大虧損額度預(yù)計(jì)超過(guò)100億的房企就有6家。

67家上市房企中，盈利的有29家，預(yù)計(jì)盈利總計(jì)約在311億元-362億元。值得注意的是，這29家盈利房企中，預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)同比減少的房企有20家，僅有5家預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)有所增加，此外還有4家企業(yè)將扭虧為盈。

A股上市房企預(yù)虧折射出2022年房企整體表現(xiàn)不佳，房企發(fā)展依舊艱難。巨額虧損致使包括榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、皇庭國(guó)際(行情000056,診股)、中南建設(shè)(行情000961,診股)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)等多家上市房企收交易所問(wèn)詢關(guān)注函。

深交所還對(duì)部分房企的償債能力提出詢問(wèn)。如要求皇庭國(guó)際說(shuō)明是否存在無(wú)法償還到期債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)；要求金科股份(行情000656,診股)說(shuō)明是否具備足夠的債務(wù)償付能力等。

對(duì)于房企業(yè)績(jī)虧損原因，CRIC認(rèn)為，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少和計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備成為多數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)下滑的主要原因。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，凈利潤(rùn)持續(xù)下滑或直接影響企業(yè)的未來(lái)發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場(chǎng)仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹(jǐn)慎。同時(shí)，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長(zhǎng)期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿Α?

CRIC則認(rèn)為，短期來(lái)看，房企的盈利可能仍將持續(xù)走低。最主要的原因是2023年房企的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)仍然受到2021年和2022年房地產(chǎn)銷售低迷以及疫情的影響，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)仍處于低位。

盡管2022年房企業(yè)績(jī)不盡如人意，但2023年1月也有部分大型房企銷售額同比增長(zhǎng)。例如，保利發(fā)展(行情600048,診股)1月實(shí)現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增長(zhǎng)4.39%；招商蛇口(行情001979,診股)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額157.67億元，同比增長(zhǎng)4.09%。

除銷售數(shù)據(jù)外，房企融資也較為積極。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月以來(lái)，已有16家上市房企發(fā)布定增預(yù)案。萬(wàn)科A(行情000002,診股)預(yù)計(jì)募資150億元；保利發(fā)展預(yù)計(jì)募資125億元。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房企而言，股權(quán)融資相對(duì)于直接貸款或者拿地抵押融資更穩(wěn)定，更有利于房企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

多種現(xiàn)象表明市場(chǎng)正在朝良好方向發(fā)展。中銀證券(行情601696,診股)研究認(rèn)為，政策利好疊加需求修復(fù)，今年二季度或見(jiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，短期內(nèi)看好供需兩端政策共振帶來(lái)的地產(chǎn)板塊修復(fù)行情。CRIC則認(rèn)為，房企的業(yè)績(jī)短期內(nèi)仍將保持低位，未來(lái)在房企風(fēng)險(xiǎn)出清、行業(yè)信心的恢復(fù)之后，市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)，房企業(yè)績(jī)才有望得到恢復(fù)。

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