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重慶市場上又出現“外地購房團”。

“春節前，重慶市區樓市總體平穩，春節后明顯回暖，成交量從每天300多套、400多套增至目前的將要突破1000套。渝北區悅來板塊某樓盤甚至出現了組團‘采購’情況，一天簽單交易80多套。”重慶房地產人士劉開來透露。

2月16日，重慶市悅來板塊某樓盤置業顧問許佳也證實了上述信息，幾天前，約200個外地客戶組團來重慶看房，某項目當天實現簽約80多套，在市場上引發不小轟動。

據了解，該樓盤在售洋房建筑面積94平方米~104平方米，總價185萬元~221萬元/套，均價17500元/平方米；在售小高層套內面積78平方米~80平方米，總價140萬元~165萬元/套，均價15500元/平方米；在售別墅建筑面積為127平方米~145平方米戶型，總價250萬元~300萬元/套。相比周邊項目，售價有一定優勢。

據上述置業顧問介紹，這一項目房價較低原因是項目位置偏居，周邊商業等配套尚不完善，預期發展還要5~10年。按此來看，開發商大概率是為了盡快回流資金。

重慶樓市除了出現組團購買情況，市場回暖明顯。

1月份，萬科清水甲第攬金2.43億元，奪得重慶商品住宅項目TOP20榜首；華潤置地潤府熱銷約1.8億元；重慶華僑城熱銷約1.26億元；有售樓處人氣暴漲。

重慶某項目置業工作人員胡中堂稱，從1月30日至2月3日，平臺內成交量都穩定在300套以上，其中新房每天200套左右，二手房100套左右。成交量比春節期間有所上漲。

某樓盤售房人員李麗也表示，平時前來看房的客戶雖不是成群結隊，但不間斷來訪看房客還是明顯增多，周末會更多，場面更熱鬧。

根據重慶市房地產業協會數據，1月份中心城區商品住宅成交51.81萬平方米，環比增長1.52%，與2022年末沖量月份業績相比呈現小幅增長，為歷年罕見；主城新區及遠郊區縣商品住宅成交136.87萬平方米，環比增長149.41%。

2月16日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中重慶新房價格環比上漲0.3%。

據“重慶網上房地產”了解，龍湖、萬科、碧桂園、凱德等房企相關負責人均表示1月份的銷售業績與同期相比明顯有提升，在政策與市場信心恢復的加持下，房地產開發企業對今年也更具信心。

經濟學專家蔡量認為，去年底重慶推出的“樓市16條”政策，尤其是重慶公積金貸款額度的調整，以及對外地人買房的放松，助力樓市持續回穩。

根據貝殼交易服務中心的最新數據，2月重慶房貸利率依舊是下浮20個基點，為4.1%，首套首貸最低首付兩成。

重慶經濟發展也底蘊十足。1月19日，2022年重慶市經濟運行情況新聞發布會披露，2022年地區生產總值（GDP）為29129.03億元，比上年增長2.6%；人均GDP達到90663元，同比增長2.5%。重慶GDP首次超過廣州，在24座“GDP萬億俱樂部”里沖至四強。在城鎮化發展以及“成渝雙城經濟圈”“陸海新通道”等國家戰略加持下，重慶的發展后勁顯得很足。

過去一年，重慶樓市亦經歷了重要考驗。據CREIS中指數據庫監測顯示，2022年重慶中心城區商品住宅全年供應面積607.1萬平方米，成交面積621.6萬平方米，同比均下滑超過60%，在經濟回暖及新政策支持下，重慶樓市已迎來改變。

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