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近日，“房貸年齡期限延長”的消息持續(xù)發(fā)酵，辦理房貸年齡得上限從70歲不斷突破，杭州80歲、北京95歲……多地房企與銀行接力，不少沖上熱搜。

2月16日，一張廈門國企建發(fā)房產(chǎn)的營銷海報(bào)徹底引爆輿論，宣告廣西南寧贏得這場“接力賽”。

海報(bào)上中央大字寫道“重磅利好，貸款年齡最長達(dá)100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人”“建發(fā)房產(chǎn)|南寧合作銀行”。

不過，下方亦用幾乎微不可察得字體表示：具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)。

果不其然，該則海報(bào)迅速引發(fā)全網(wǎng)熱議之后，建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著等海報(bào)羅列樓盤工作人員紛紛對外表示，“并不清楚‘最長可貸至100歲’的事情”、“該廣告已被集團(tuán)撤回，具體政策需咨詢銀行”。

當(dāng)日下午，觀察者網(wǎng)致電民生銀行(行情600016,診股)、浦發(fā)銀行(行情600000,診股)等南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢，均否認(rèn)“最長可貸至100歲”政策，表示，類似“接力貸”、“合力貸”業(yè)務(wù)借款人年齡+期限最高可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認(rèn)定借款期限。

所謂“接力貸”“合力貸”，即當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房貸年齡期限延長”本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力?！胺抠J年齡期限延長”最直接效應(yīng)，是指40以上的中老年人在辦理房貸中，也可以30年期限的足額貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。

不過在網(wǎng)友看來，銀行與房企的這波操作赤裸裸將目光對準(zhǔn)了退休老人的養(yǎng)老金，“以前只聽說過繼承家產(chǎn)的，以后怕是要繼承房貸了”。

某南寧本土開發(fā)商高管向觀察者網(wǎng)表示，目前全國二線城市去庫存周期普遍都在半年以上，南寧又是二線城市中庫存壓力最大的幾個之一。這一政策并非真的在鼓勵老人買房，事實(shí)上這部分人群也幾乎沒有購房需求，直接受惠者還是剛需族的年輕人，不過可以和家中老人共同貸款。

他指出，在限購一線城市可以使用老人的購房名額和社保積分；在不限購的二三線城市則可以提高購房者的整體還款能力，從而提高貸款數(shù)額，特別是2022年下半年開始，不少城市主動下調(diào)首付比例，但剛需購房者普遍受限于收入等因素?zé)o法獲得足額貸款。

因此，“房貸年齡期限延長”最直觀的作用還是在于擴(kuò)大購房需求，旨在加速樓市去庫存。

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