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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐2月13日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于對(duì)《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。

《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》顯示，住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。

該辦法適用于海南省公積金貸款證券化的資格審批、發(fā)行管理、存續(xù)期管理、賬務(wù)處理以及風(fēng)險(xiǎn)管理等。

公積金貸款證券化融得的資金，應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和國(guó)家政策規(guī)定使用，優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求，不得挪作他用。

《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》顯示，辦法所稱“貼息貸款”，是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。

貼息貸款的對(duì)象是同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理?xiàng)l件的住房公積金繳存職工。

貼息貸款適用的范圍為在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合公積金貸款條件的自住住房。貼息貸款額度不能滿足購(gòu)房資金需求的職工，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)組合貸款。

貼息貸款規(guī)模實(shí)行計(jì)劃管理，每年初，公積金管理局根據(jù)流動(dòng)性狀況提出當(dāng)年貼息貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。當(dāng)年貼息貸款額度未使用完的余額可結(jié)轉(zhuǎn)下一年度繼續(xù)使用。

住房公積金個(gè)貸率高于95%以上時(shí)，公積金管理局可根據(jù)結(jié)余資金設(shè)置貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度區(qū)間，當(dāng)結(jié)余資金低于貼息貸款啟動(dòng)額度下限時(shí)，啟動(dòng)貼息貸款，當(dāng)結(jié)余資金高于啟動(dòng)額度上限時(shí)，暫停貼息貸款恢復(fù)使用公積金自有資金發(fā)放貸款。當(dāng)個(gè)貸率低于90%時(shí)，可根據(jù)自身資金狀況，將貼息貸款分批轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款轉(zhuǎn)回后，個(gè)貸率原則上保持在90%以下。貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度設(shè)置，可根據(jù)繳存使用規(guī)模定期評(píng)估調(diào)整。

符合住房公積金貸款條件的申請(qǐng)人，可自愿選擇申請(qǐng)貼息貸款或公積金貸款發(fā)放輪候。貸款發(fā)放輪候順序以管理局信息系統(tǒng)登記的抵押辦結(jié)時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)，當(dāng)輪候的貸款抵押辦結(jié)時(shí)間相同，則以公積金系統(tǒng)登記的受理時(shí)間先后順序發(fā)放。貸款辦理流程和發(fā)放輪候順序可通過(guò)政府公開(kāi)服務(wù)渠道查詢，確保輪候順序的公開(kāi)透明。

關(guān)鍵詞： 海南擬推個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化及貼息貸款