在市場對降低個人存量房貸利率滿懷期待的當下，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議中，又釋放了積極信號，其中，“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整個人住房貸款利率”等表述引發關注。

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“支持鼓勵”變為“指導”

記者在中國人民銀行官網上看到，在8月1日發布的《中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議》一文中提到，支持房地產市場平穩健康發展，其中關于房地產方面有幾大利好：

1、繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行；

2、指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；

3、延長保交樓貸款支持計劃實施期限；

4、加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

從早先的“支持鼓勵”到現在的“指導調整”，央行對于存量房貸款利率調整的態度轉變一時間引起行業熱議。

據第一財經報道，易居研究院研究總監嚴躍進認為，央行下半年工作會議上對于樓市的最新表述意味著政策改革進入到實操層面，有助于減少房貸違約的風險，同時真正為購房者實現減負。

多家銀行已開通還款方式調整業務

近年來，調整存量貸款利率的呼聲頗高。此次央行定調，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。商業銀行如何調整？

此前，記者曾進行走訪，多家商業銀行表示，暫未收到相關通知，也沒有相關會議文件，如何落地執行還需等待上級銀行的具體政策。但很多銀行開通了存量房貸還款方式調整的業務，可以將等額本息替換成等額本金。

8月2日，人民銀行長沙中心支行召開2023年上半年湖南省金融運行形勢新聞發布會，人民銀行長沙中心支行表示，針對近期社會關注度較高的存量房貸利率調整，按照市場化、法治化原則，人民銀行長沙中心支行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款，妥善做好客戶金融服務。

除了商業貸款外，長沙更多市民考慮通過“商轉公”的方式降低房貸利率。據悉，今年一季度以來，受各類因素影響，商轉公業務大幅攀升，在長沙住房公積金全部貸款筆數中占比達到了35.31%，與2022年同期相比增長近175%。

房企資金支持政策、“保交樓”配套舉措持續推進

中指研究院分析認為，本次央行及外匯局進一步提出落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩定市場預期，緩解企業流動性壓力，在房地產銷售未實現企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要。預計后續商業銀行針對房地產信貸將持續跟進落實資金支持，“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。

另據人民銀行長沙中心支行發布的湖南2023年上半年金融運行形勢數據，截至6月末，全省240億元保交樓專項借款已使用140億元，使用率58.3%。全省銀行機構保交樓配套融資支持項目302個，占全省529個保交樓項目的57.1%；提供開發貸展期、新增開發貸、新增按揭貸等保交樓配套融資88.1億元，融資規模居全國前列。

上半年，全省房地產貸款增長持續恢復，全省房地產開發貸款新增111.2億元，同比多增79.3億元。住房貸款利率下降幅度較大，按照因城施策政策要求，結合城市實際情況，人民銀行長沙中心支行對符合條件的城市新發放首套住房貸款利率下限進行調整；6月，全省新發放個人住房貸款加權平均利率4.07%，同比下降81個基點。

責編：官銘

一審：姚茜瓊

二審：周紅泉

三審：趙雨杉

來源：瀟湘晨報

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