零幾年的廣州，主流交通工具還是公交車(chē)，空調(diào)車(chē)2元，非空調(diào)的1元。

有次老何（化名）下公交車(chē)，路過(guò)一個(gè)地方的公示牌，有個(gè)人在貼小廣告，他過(guò)去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運(yùn)的齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)......

(資料圖片僅供參考)

最近，#命運(yùn)的齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)的相關(guān)話題十分火爆！

截至目前，某音上已有78.8億次播放！

老照片與新照片，過(guò)去與現(xiàn)實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，這個(gè)話題把人帶回到過(guò)去的某一個(gè)瞬間，仿佛在那之后，在這個(gè)貌似平平無(wú)奇的人的人生中，將發(fā)生一件奇跡：

烏雞將飛上枝頭變鳳凰；

鯉魚(yú)越過(guò)龍門(mén)化身成真龍；

窮小子即將翻身成為大富豪；

落魄街頭的小攤販轉(zhuǎn)眼成了大熒幕上的座上賓。

以極大的反差感，制造出一場(chǎng)賽博奇妙魔術(shù)。

而老何（化名），他的人生也是像開(kāi)掛一般，命運(yùn)的齒輪從他接到塞來(lái)的傳單開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)！

被嫌棄的珠江新城

提起廣州地標(biāo)建筑聚齊的地方，非市中心珠江新城莫屬。

這里代表著廣州的房?jī)r(jià)巔峰，單價(jià)10萬(wàn)+的二手小區(qū)比比皆是，即使是在市場(chǎng)平緩的階段依舊很多人買(mǎi)入，流通速度很快。

但是，誰(shuí)又能想到，在2000左右的時(shí)候，天河區(qū)的平均房?jī)r(jià)僅需2433元/㎡。

別不信，在當(dāng)時(shí)，只要是聽(tīng)到有人想要在珠江新城買(mǎi)房，都會(huì)忍不住的發(fā)出一聲嘲笑：

“在珠江新城買(mǎi)房，是打算當(dāng)郊區(qū)農(nóng)民？”

建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報(bào)

為什么規(guī)劃后的珠江新城依然“遭人嫌棄”呢？

主要原因還是因?yàn)橹榻鲁堑拈_(kāi)發(fā)建設(shè)卻并未如預(yù)期般火熱，盡管土地開(kāi)發(fā)已累計(jì)投入50億元，板塊內(nèi)尚無(wú)一棟真正的商務(wù)辦公建筑落成。

有的仍只是寥寥無(wú)幾的幾個(gè)住宅樓盤(pán)和旁邊郁郁蔥蔥的菜地，還有一些已經(jīng)拆遷卻由于市場(chǎng)勢(shì)頭不好而開(kāi)發(fā)停滯的爛尾項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)不少的爛尾地塊都改成了停車(chē)場(chǎng)和教練車(chē)場(chǎng)。很多人對(duì)珠江新城充滿了不屑。

|建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報(bào)

再加上當(dāng)時(shí)廣州的天河北一帶更加繁華，不少老廣州都認(rèn)為：

”旁邊有了一個(gè)天河北，還需要珠江新城嗎？況且這里連買(mǎi)菜、看病都不方便，要讀書(shū)也只能讀城中村的小學(xué)。”

所以即使到了2005年之后，6000多元/㎡的樓價(jià)，也被不少人嗤之以鼻。

△ 建設(shè)中的珠江新城 圖源：羊城晚報(bào) △

所以在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，能買(mǎi)入珠江新城的，要么藝高人膽大，要么實(shí)在沒(méi)辦法，錢(qián)不夠挺進(jìn)老城區(qū)！

而老何妥妥的屬于前者，大部分普通人屬于后者！

個(gè)人順應(yīng)時(shí)代

成了風(fēng)口上的豬

零幾年的時(shí)候，老何正在做水缸生意，那時(shí)候的他每天騎著摩托車(chē)穿梭于各區(qū)。

據(jù)他回憶說(shuō)，那時(shí)候，地鐵還沒(méi)有那么多線路，廣州的主流交通工具是公交車(chē)，空調(diào)車(chē)2元，非空調(diào)的1元。有次下公交車(chē)，路過(guò)一個(gè)地方的公示牌，有個(gè)人在貼小廣告，他過(guò)去之后人家塞給他一張7999元/㎡傳單，從此，命運(yùn)的齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)......

自那以后，老何就一直慫恿他的潮汕朋友一起到珠城那邊買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)珠城的房?jī)r(jià)不超過(guò)1萬(wàn)/㎡（據(jù)悉，普通人的工資是1500-3000/月、在天河公園上社租房只要200塊/月，數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州本地寶）。

然而，當(dāng)時(shí)的購(gòu)房理念并沒(méi)有“炒”這個(gè)概念，更多是以居住為主，他只是隱隱約約覺(jué)得接下來(lái)珠城會(huì)有很多上班族在這邊辦公，之后房子租給他們住，每月能有點(diǎn)收益。

而老何的那位潮汕朋友，便是我爸，雖然有著經(jīng)商的頭腦，但技能點(diǎn)并沒(méi)有點(diǎn)在買(mǎi)房上，秉持著實(shí)業(yè)至上的理念，我爸拒絕了。

后來(lái)大家都知道了，珠城飛漲得有多快......

城市的齒輪在轉(zhuǎn)動(dòng)

然而時(shí)過(guò)境遷，對(duì)于個(gè)人而言，靠房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的時(shí)代基本已經(jīng)過(guò)去，樓市風(fēng)向已悄然在改變，當(dāng)前是房地產(chǎn)的新一輪周期。

未來(lái)如何發(fā)力，詳情可看：《大膽預(yù)測(cè)！下一步樓市將這樣“發(fā)力”→》

正如我之前所說(shuō)的，在過(guò)去很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，幾乎每個(gè)城市都是土地財(cái)政，因此，除開(kāi)發(fā)商外，城市本身也要適應(yīng)地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變。

吸引更多人才在廣州安家置業(yè)，增加購(gòu)房需求，同時(shí)，在房住不炒的情況下加快去化，這兩點(diǎn)在近期廣州的政策調(diào)整上體現(xiàn)得淋漓盡致。

7月27日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了一份關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見(jiàn)的通告。通告指出28周歲以下，大專(zhuān)學(xué)歷等，連繳社保滿一年者可入戶廣州白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個(gè)行政區(qū)。

8月20日，一份關(guān)于《廣州市城中村改造房票安置實(shí)施辦法》（建議稿）的文件流傳出來(lái)。據(jù)悉，未來(lái)廣州城中村改造或?qū)⒉捎谩胺科卑仓谩碧娲盎剡w房安置”。

倘若最終確定，廣州未來(lái)的城中村改造可能不再蓋回遷房，會(huì)通過(guò)房票的形式，讓村民拿著房票去購(gòu)買(mǎi)商品房。這樣將有利于減少回遷房的建設(shè)數(shù)量和成本，即減少?gòu)V州市的新房供應(yīng)量，另一方面，將有助于新房的去化。同時(shí)，房票不僅僅只用于購(gòu)買(mǎi)新房，還可以用于商業(yè)、商辦、工業(yè)、車(chē)位等（需要有住房），限制性不大，拆遷的居民完全不用擔(dān)心用不出去。

......

血拼哥大膽預(yù)測(cè)，接下來(lái)官方還是會(huì)把主要關(guān)注點(diǎn)放在支持和滿足剛性及改善性住房需求方面，如：限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等與購(gòu)房政策相關(guān)的領(lǐng)域，向市場(chǎng)釋放出更加積極的信號(hào)。

未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)依舊還是支柱產(chǎn)業(yè)，剛需買(mǎi)房、有需求置換房產(chǎn)的，還是可以放心上車(chē)！

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