據深交所消息稱，深交所日前組織召開房地產行業市場主體座談會，了解房企資本運作情況及面臨的挑戰，表示鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途。

隨著有關部委逐漸落實紓困地產企業的“三支箭”（信貸、債券、股市融資）后，融資成本最低的資本市場在拯救房企資金鏈中的重要性，已僅次于刺激購房消費了。

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此前的2月24日，央行、銀保監會已發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》共17條內容，核心內容是將金融支持的范圍進一步擴充至所有租賃住房，這使得金融機構在支持住房租賃方面有更多的選擇和創新空間。

而深交所此舉自然也是進一步落實頂層對于改善房企資金鏈的任務，只是更側重于債市和股市融資。

據悉，此次座談會的參會主體圍繞股權融資、債券融資、公司經營、風險化解等進行了經驗交流，并就進一步優化再融資并購重組制度、健全房企債券融資機制、推進基礎設施REITs市場建設等提出了意見建議。

而深交所表示，推動房地產市場平穩健康發展是一項系統工程。接下來將制定專項工作舉措，更好發揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優質房企資產負債表。

具體來說，深交所稱鼓勵房企用好融資并購工具，推動行業重組并購，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發行以資產信用為支持的CMBS、不動產持有型ABS、綠色債券等固收產品，尤其要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

這意味著接下來，滬深交易所在創新房地產融資形式上將會有更多超預期的驚喜公布。

展望后市，金融市場發力將能更迅速地改善房企資金鏈狀況，盤活優質存量資產，加速樓市的結構性回暖，疊加經濟大環境逐步修復，預計二季度銷售有望逐步企穩回升。

落腳到A股市場，政策利好疊加需求修復，看好地產板塊的修復行情。尤其是主流的央國企以及邊際受益于政策利好的優質民企、及混合所有制房企最受益。

根據市場公開資料顯示，相關概念股包括：萬科A（000002）、保利發展（600048）、金地集團（600383）、招商蛇口（001979）。

關鍵詞： 地產板塊