2023年2月8日，北京2022年第五批次集中土拍順利收官，最終6宗地塊全部出讓成功，其中，3宗觸頂、3宗底價成交，總成交建筑面積為21.47萬㎡，土地出讓金132.09億元，平均溢價率為7.81%。整體來看，北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平，地塊間延續(xù)冷熱分化特征，同時國央資房企為拿地主力。

具體解讀如下：

一、成交穩(wěn)健，土拍溢價率處于次高峰

(相關資料圖)

北京2022年第五輪集中土拍延續(xù)穩(wěn)健成交態(tài)勢，推出的6宗地塊全部出讓成功，同時3宗觸頂，3宗底價成交，整體熱度仍相對較高，本輪溢價率處于2021年以來八個批次集中土拍的次高位，為7.81%。另外，北京2022年集中土拍總成交地塊數(shù)及熱度均較2021年有所上升，再一次傳遞出穩(wěn)步向好的態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，2022年北京五批次集中土拍共計成交61宗，較2021年增加3宗，平均溢價率較2021年上升2.89個百分點。

二、地塊冷熱分化，昌平、朝陽、石景山3宗為熱門地塊

北京本輪供地延續(xù)少量供應、冷熱分化的特征。通州、房山、經(jīng)開區(qū)3宗地塊各僅有1家企業(yè)參與報價，率先于2月7日底價成交；另有3宗地塊熱度較高，進入觸頂搖號環(huán)節(jié)，其中，昌平區(qū)回龍觀地塊共吸引了14家報名主體，朝陽區(qū)小紅門地塊吸引了10家報名主體，石景山蘋果園地塊吸引了6家報名主體。此外，3宗地塊的競拍環(huán)節(jié)也較為激烈，昌平地塊觸及地價上限和競現(xiàn)房銷售面積上限，朝陽、石景山2宗地均觸及地價上限。

三、國央資房企收割力十足，中建系、越秀地產(chǎn)各攬2宗

縱觀北京本輪土拍拿地房企，國央資房企為拿地主力，6宗地拿地主體中，央國企占了5席。其中，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，且越秀地產(chǎn)以59.11億元成為本場拿地金額最大的房企。同時，值得注意的，越秀地產(chǎn)之前在北京比較低調(diào)，拿地不多，此次高調(diào)收割2宗地塊展現(xiàn)了其拿地的積極性與魄力，同時在眾多競爭企業(yè)中脫穎而出，也是十分幸運。此外，越秀近期融資渠道獲新的突破，同時兼具自身的國資背景，資金流相對穩(wěn)健，為高調(diào)拿地提供了保障。

四、優(yōu)質(zhì)城市土拍熱度穩(wěn)步回升，市場加速復蘇

除了北京本輪熱度表現(xiàn)相對維穩(wěn)外，近期開拍的杭州第五輪集中土拍的表現(xiàn)更為亮眼，溢價率創(chuàng)2022年前五批次土拍新高，升至10.89%。近期優(yōu)質(zhì)城市土拍市場傳遞出一定的積極信號，市場信心有望進一步回升，同時隨著市場逐漸復蘇，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，房企拿地積極性將或進一步提升。

附表：

關鍵詞： 較高水平