近年來(lái)濱江帶上，北外灘的聲譽(yù)與日俱增。

(資料圖片)

這與北外灘曠世規(guī)劃出爐息息相關(guān)。

根據(jù)規(guī)劃，北外灘將建設(shè)一座480米的浦西最高樓，以及300-380米、200-250米的兩個(gè)層次的超高層建筑群將拔地而起。開(kāi)發(fā)規(guī)模遠(yuǎn)超南京西路、徐家匯這些傳統(tǒng)浦西商務(wù)區(qū)，乃至于前灘、蘇河灣這些新興商務(wù)區(qū)。

北外灘整體開(kāi)發(fā)規(guī)模提升至840萬(wàn)㎡，將打造“世界級(jí)會(huì)客廳”，這也是1990年迄今為止，上海啟動(dòng)陸家嘴規(guī)劃建設(shè)之后，最大規(guī)模、最大能級(jí)以及最大手筆的建設(shè)方案。

與之相應(yīng)的是北外灘的樓市，也是紅盤(pán)頻發(fā)，惹人注目。

在接下來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)間里，北外灘的城市更新將持續(xù)推進(jìn)。在一房一萬(wàn)之前發(fā)布的《北外灘，未來(lái)還有多少新增住宅？》一文中，曾深度解讀過(guò)北外灘新增住宅的規(guī)劃及分布，未來(lái)還有3000套左右的房源。

最新消息！

內(nèi)環(huán)內(nèi) 虹口北外灘 

嘉興路街道135街坊項(xiàng)目案名公布

「碧云·北外灘」

7月31日舉行了樁基工程開(kāi)工儀式，

正式開(kāi)工建設(shè)！

早在6月份，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就已公示，擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房。

項(xiàng)目共提供158套房源，其中可售商品房為137套。戶(hù)型比較純粹，都是中大戶(hù)型的改善居住平層，2梯2戶(hù)。

具體分布面積段為約175㎡戶(hù)型68套，約198㎡戶(hù)型40套，約225㎡戶(hù)型29套。設(shè)計(jì)住宅層高均為3.15米。

小區(qū)人車(chē)分流，共262個(gè)地下車(chē)位。

群友爆料的部分戶(hù)型圖如下：（過(guò)程稿僅供參考）

拿地回顧

1月20日，虹口區(qū)人民政府在官網(wǎng)上正式公布了虹口區(qū)嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選結(jié)果，按照遴選公告確定的相關(guān)工作程序，本次遴選項(xiàng)目最終實(shí)施主體為：上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海北商發(fā)企業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)合體。該實(shí)施主體將參與本項(xiàng)目后續(xù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

根據(jù)遴選公告顯示，這兩幅地塊總占地面積為30187.9平方米，地上計(jì)容面積為53805平方米，項(xiàng)目設(shè)立土地使用權(quán)底價(jià)，底價(jià)為人民幣(大寫(xiě))伍拾壹億伍仟柒佰叁拾柒萬(wàn)元(RMB 5,157,370,000元),折合樓面價(jià)約95852元/平方米。

地塊航拍 

其中上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為浦東金橋集團(tuán)旗下全資子公司。而上海北商發(fā)企業(yè)服務(wù)有限公司成立于2022年12月27日，由上海中虹(集團(tuán))有限公司、上海虹口商業(yè)(集團(tuán))有限公司、上海新虹口市政建設(shè)有限公司三家共同出資成立，而出資比例最高的上海中虹(集團(tuán))有限公司為上海北外灘(集團(tuán))有限公司旗下全資子公司。

地塊位置

兩塊地位于周家嘴路與北橫通道北側(cè)，與北外灘核心區(qū)一街之隔，兩個(gè)地塊中間隔了一座中垠廣場(chǎng)。

西側(cè)的135街坊（hk311-01地塊）限高80米的高層公寓；東側(cè)138街坊（hk356B-01地塊）是限高15米的歷史風(fēng)貌別墅區(qū)。

本次公示的是135街坊，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建4幢15-20層住宅及1幢8層的保障房

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

根據(jù)出讓要求，其中歷史建筑保護(hù)保留規(guī)模 0.34 萬(wàn)平方米。

另外該地塊內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配建保障性住房,配建的保障性住房建筑面積應(yīng)占本建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總住宅建筑面積的 5.0%以上，計(jì)約1389 平方米以上，配建保障性住房按規(guī)定無(wú)償移交給虹口區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

同時(shí)該地塊全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%，裝配式建筑面積的比例為100%，單體預(yù)制率不低于 40%或單體裝配率不低于 60%。

地塊參數(shù)

135街坊

hk311-01地塊

四至范圍：東至hk311-05和hk311-04地塊，南至hk311-03地塊，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地塊

土地面積：11349.4平方米

出讓年限：70年

規(guī)劃用地性質(zhì)：三類(lèi)住宅組團(tuán)用地

容積率：2.5

建筑面積：28373.5平方米

限高：80米

138街坊

hk356B-01地塊

四至范圍：東至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地塊、北至岳州路

土地面積：18838.5平方米

出讓年限：70年

規(guī)劃用地性質(zhì)：一類(lèi)住宅組團(tuán)用地

容積率：1.35

建筑面積：25432平方米

風(fēng)貌保護(hù)：地塊為成片風(fēng)貌保護(hù)街坊，規(guī)劃范圍內(nèi)均需進(jìn)行肌理保護(hù)

限高：15米

兩幅地塊的體量都非常小，加起來(lái)可能僅400套不到的一手供應(yīng)。

周邊配套

兩宗地的地理位置極佳，北面是170萬(wàn)方的瑞虹新城，南面緊貼周家嘴路，跨過(guò)這條馬路就是北外灘核心區(qū)，地塊直線距離黃浦江大概也就有1km左右。

商業(yè)方面，地塊北面是約55萬(wàn)方的瑞虹商圈，南邊是北外灘核心區(qū)，擁有來(lái)福士廣場(chǎng)和白玉蘭廣場(chǎng)，以及確定引入的華貿(mào)中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商業(yè)體，日常生活時(shí)尚便捷。

交通方面，地塊周邊擁有兩環(huán)、三隧、三軌交多元化立體交通網(wǎng)絡(luò)。約1km內(nèi)4/12/19號(hào)線（待建）三軌交匯；同時(shí)，北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角生活圈均在直線距離3公里左右，自駕出行也很便捷。

教育方面，項(xiàng)目周邊有虹口區(qū)二中心小學(xué)、華師大第一附屬中學(xué)等學(xué)校。（新房不承諾對(duì)口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

醫(yī)療方面，上海市第一人民醫(yī)院、虹口衡山婦幼醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院都在直線距離1.5km內(nèi)。

整體而言，這兩幅宅地毗鄰瑞虹新城，又仰仗北外灘的時(shí)代紅利，地理位置優(yōu)越，非常值得期待

關(guān)鍵詞：