14日下午，廣州市政府召開第四屆規(guī)委會第二次會議，會議審議通過荔灣區(qū)花地灣西南片區(qū)(AF0208單元)規(guī)劃優(yōu)化方案。

本次規(guī)劃擬調(diào)整范圍位于荔灣區(qū)中部，北至茶滘村，東至花地大道，南至浣花路，西至東漖北路，位于花地灣首期開發(fā)地塊玉蘭苑的西北側(cè)，規(guī)劃范圍25.58公頃，屬AF0208規(guī)劃管理單元。現(xiàn)狀保留建筑主要集中在喜鵲路沿線，包括紫薇苑5棟(樂怡居)、荷花苑1棟商住樓與現(xiàn)狀消防站。

南側(cè)原藝和廣場于2020年2月開始拆除，現(xiàn)已完成平整，東側(cè)的原越和花鳥魚蟲大世界于2020年9月租約到期后拆除，現(xiàn)為空地。規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)行控規(guī)規(guī)劃為二類居住用地、綠地、水域、中小學(xué)用地，其中，二類居住用地平均容積率3.14，規(guī)劃范圍現(xiàn)行控規(guī)總建筑面積為30.38萬平方米。

市規(guī)委會介紹，花地灣西南片區(qū)(AF0208單元)規(guī)劃優(yōu)化有三重必要性。

首先，貫通金鵬路聯(lián)系聚龍片區(qū)，立交化改造花地大道/浣花路節(jié)點(diǎn)，提升區(qū)域交通服務(wù)容量。規(guī)劃優(yōu)化方案指出，花地灣片區(qū)現(xiàn)狀交通情況較為擁堵，重要集散道路現(xiàn)狀剩余容量有限，片區(qū)西側(cè)茶滘村與東側(cè)聚龍片區(qū)正在實施開發(fā)建設(shè)，亟需通過道路調(diào)整使道路貫通、提升片區(qū)交通服務(wù)容量，并強(qiáng)化與東西側(cè)城市空間聯(lián)系，優(yōu)化路網(wǎng)空間體系。同時，結(jié)合交通評估改善措施建議，立交化改造花地大道/浣花路節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃增設(shè)南北主線跨線橋，緩解花地大道/浣花路節(jié)點(diǎn)運(yùn)作壓力，提升片區(qū)道路交通通行能力。

其次，提升公共服務(wù)配套水平，補(bǔ)強(qiáng)市政設(shè)施短板。規(guī)劃優(yōu)化方案指出，片區(qū)現(xiàn)狀周邊除空地以外主要為居住地塊，建成年代相對較早，各項公共服務(wù)配套設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施數(shù)量有所欠缺，整體服務(wù)質(zhì)量不高，無法滿足片區(qū)居民需求，亟需通過規(guī)劃優(yōu)化彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升片區(qū)活力。

再次，考慮項目開發(fā)實際，先行盤活開發(fā)條件成熟的地塊。規(guī)劃優(yōu)化方案提出，廣信資產(chǎn)包項目體量較大且涉及大量歷史遺留問題，需要分期轉(zhuǎn)化，能緩解企業(yè)前期一次性投入資金壓力。本地調(diào)整范圍內(nèi)的地塊權(quán)屬清晰，目前已經(jīng)清拆完畢，完成土地整理，具備成熟的開發(fā)條件，急需通過優(yōu)化規(guī)劃加快實施，推動花地灣片區(qū)開創(chuàng)新局面，實現(xiàn)資產(chǎn)包良性滾動與高質(zhì)量推進(jìn)。

優(yōu)化規(guī)劃指出，落實河涌水系規(guī)劃要求，南部規(guī)劃水域及綠地，河涌以北規(guī)劃學(xué)校及居住用地，并將居住用地中的幼兒園及托兒所靠南布局，形成沿河涌教育設(shè)施帶，沿金鵬路布局商住混合用地，與喜鵲路中部商住混合共同構(gòu)成T型結(jié)構(gòu)，結(jié)合城市公共綠地形成連續(xù)的設(shè)施服務(wù)帶。

本次規(guī)劃優(yōu)化范圍總?cè)丝?.59萬人，其中新建部分規(guī)劃人口1.23萬人。除荷花苑、紫薇苑已建小區(qū)配套公服設(shè)施之外，共規(guī)劃6類36項公服設(shè)施。本次規(guī)劃新建34項，現(xiàn)狀保留1處，已批1處總用面積超過5萬平方米。

規(guī)劃的36項目公服設(shè)施中區(qū)域統(tǒng)籌設(shè)施2項、街道級10項、居委級24項，包括幼兒園2處、托兒所1處，110V變電站1處，保留消防處1處，已批九年制學(xué)校1處。值得一提的是，此前市規(guī)委會透露，為滿足教育高質(zhì)量發(fā)展的要求，該學(xué)校建設(shè)方案按照九年一貫制54班(36班小學(xué)、18班初中)、學(xué)生總?cè)藬?shù)2520人進(jìn)行設(shè)計。

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